État des lieux à Mellet

Maison de village, habitation récente en lotissement ou ancienne ferme : nos experts dressent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux à Mellet, section de Les Bons Villers, avec un rapport contradictoire, détaillé et illustré.

Mellet, un village des Bons Villers

Mellet (6211) fait partie de la commune des Bons Villers, formée de Frasnes-lez-Gosselies, Mellet, Rèves, Villers-Perwin et Wayaux. Situé au nord de Charleroi, à proximité de Gosselies et de l'aéroport, le village a gardé un caractère rural tout en accueillant des quartiers résidentiels plus récents. Les logements loués sont surtout des maisons trois ou quatre façades avec jardin, quelques maisons mitoyennes dans le centre et d'anciennes fermes reconverties.

Nos priorités lors du constat

• Maisons de lotissement : finitions, peintures, sols stratifiés ou carrelés et menuiseries intérieures.
• Installations techniques : chaudière, ballon d'eau chaude, ventilation et tableau électrique.
• Extérieurs : terrasse, pelouse, plantations, clôtures et éclairage extérieur.
• Anciennes fermes : murs épais, poutres, sols en terre cuite et dépendances.

Ce qu'impose la législation wallonne

Pour un bail d'habitation à Mellet, c'est le décret wallon du 15 mars 2018 qui s'applique. Il prévoit que l'état des lieux d'entrée soit dressé de façon contradictoire et détaillée, pendant que les lieux sont libres ou au plus tard dans le premier mois d'occupation, puis annexé au contrat de bail. Les honoraires d'un expert unique, désigné par les deux parties, sont partagés à 50/50.

Ce que nous réalisons à Mellet

• État des lieux d'entrée : le relevé de départ qui servira de référence pendant tout le bail.
• État des lieux de sortie : contrôle complet à la fin du bail et chiffrage objectif.
• État des lieux avant travaux et après travaux : avant la construction de nouvelles maisons à proximité ou une rénovation voisine.

Maisons récentes : les détails qui font la différence

Dans une habitation récente, les défauts sont souvent discrets : petit éclat sur un plan de travail, joint de silicone noirci, griffe sur un châssis en PVC, plinthe décollée. Ils paraissent anodins à l'entrée mais deviennent des sujets de discussion à la sortie s'ils n'ont pas été notés. L'expert les recherche systématiquement et les photographie de près, avec une vue d'ensemble de la pièce pour les situer.

Le déroulement de notre intervention

Après votre demande, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 h. Le jour même, l'expert inspecte chaque pièce, fait fonctionner les équipements, relève les compteurs et compte les clés. Ses constats et photos sont rassemblés sur tablette ; bailleur et locataire signent le rapport avant de se quitter. Nos bureaux se situent à Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et à Uccle (Chaussée d'Alsemberg 897). Pour joindre un conseiller, composez le 0800 90 735, appel gratuit.

Quitter le logement sereinement

À la sortie, le locataire n'a pas à payer l'usure normale ni la vétusté ; il répond seulement des dégâts qui lui sont imputables. Lorsque bailleur et locataire acceptent l'évaluation de l'expert, la garantie peut être libérée ; en cas de litige, le juge de paix est compétent. Plus d'infos : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative, nos tarifs.

Conseil pour le bailleur

Avant de louer une maison récente, rassemblez les fiches techniques et garanties des équipements : chaudière, hotte, adoucisseur, volets motorisés. Mentionnées dans le rapport, ces informations aident le locataire à entretenir correctement le bien et permettent, à la sortie, de vérifier plus facilement si un appareil a été utilisé normalement.

Questions fréquentes à Mellet

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