Maisons de rangée près de la Sambre, logements au-dessus des commerces ou quartiers plus aérés vers Mont-sur-Marchienne : nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux à Marchienne-au-Pont, section de Charleroi.
Marchienne-au-Pont, à l'ouest du centre de Charleroi
Ancienne commune intégrée à Charleroi lors de la fusion de 1977, Marchienne-au-Pont (6030) s'étend de part et d'autre de la Sambre, entre Monceau-sur-Sambre, Mont-sur-Marchienne et le centre-ville. Longtemps marquée par la sidérurgie et les industries installées le long de la rivière, elle compte de nombreuses maisons ouvrières en briques, des maisons de maître transformées en appartements et des immeubles construits à différentes époques. La gare de Marchienne-au-Pont et les lignes de bus en font un lieu de vie pratique pour des locataires sans voiture.
Les éléments que nous documentons
- Maisons de rangée à étages : escaliers, planchers et paliers décrits niveau par niveau.
- Appartements dans une maison de maître : moulures, cheminées décoratives et parquets anciens photographiés.
- Immeubles à appartements : boîte aux lettres, sonnette, cave et emplacement éventuel.
- Menuiseries extérieures : état des châssis, vitrages et volets côté rue et côté cour.
Bail wallon : les points essentiels
Le bail d'un logement à Marchienne-au-Pont est soumis au décret wallon du 15 mars 2018. La loi exige un état des lieux d'entrée détaillé, établi en présence des deux parties ou de leurs représentants, pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois. Le document est annexé au bail. Quand un expert est désigné ensemble, chaque partie paie la moitié de ses honoraires.
Nos missions à Marchienne-au-Pont
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, y compris les parties privatives en sous-sol.
- État des lieux de sortie : relevé contradictoire des différences et proposition d'indemnité.
- État des lieux avant travaux et après travaux : avant la rénovation d'un immeuble voisin ou des travaux de voirie.
Maison divisée en appartements : bien répartir les responsabilités
Une ancienne maison de maître partagée en trois ou quatre logements pose des questions particulières : à qui incombe une tache d'humidité au plafond d'un rez-de-chaussée si l'appartement du dessus a une salle de bains ? L'état des lieux d'entrée de chaque unité, avec photos des plafonds et des installations sanitaires, aide à retrouver l'origine d'un problème. L'expert distingue toujours les dommages du logement loué de ceux qui proviennent des parties communes ou d'un autre logement.
Rendez-vous, visite et signature
Nous fixons en principe le rendez-vous sous 48 h. L'expert visite le logement en compagnie du bailleur et du locataire, note chaque observation sur tablette, l'illustre d'une photo et fait signer le rapport par chacun sur place. Le dossier est géré par nos bureaux de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et d'Uccle (Chaussée d'Alsemberg 897). Pour toute demande, le 0800 90 735 est accessible gratuitement.
Garantie locative et état de sortie
Au départ du locataire, l'expert met en regard les deux rapports. Ce qui relève du vieillissement normal reste à charge du propriétaire ; les dégâts locatifs sont chiffrés. Avec l'accord des deux parties, la garantie est libérée ; en cas de contestation, c'est le juge de paix qui statue. Lire aussi : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative. Prix : tarifs.
À prévoir pour un logement à l'étage
Pour un appartement aux étages, pensez à donner accès à la cave privative, au grenier éventuel et au local compteurs. Si le relevé des index nécessite une clé du syndic ou du propriétaire, il est préférable de la prévoir avant la visite. Les éventuels défauts des parties communes peuvent être signalés à titre informatif, sans être imputés au locataire.
Questions fréquentes à Marchienne-au-Pont
Intervenez-vous dans toutes les sections de Charleroi ?
Oui, Marchienne comme les quatorze autres anciennes communes de la ville, déplacement compris.
Quel est le prix pour un appartement ?
À partir de 90 € TVAC par partie ; le forfait exact dépend du nombre de chambres.
Les parties communes sont-elles décrites ?
Celles qui sont utiles au locataire peuvent être mentionnées à titre informatif, mais le rapport porte sur le logement loué.
Peut-on obtenir le rapport le jour même ?
Oui, il est signé sur place et transmis ensuite par e-mail aux deux parties.
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