Avant l'état des lieux de sortie, vous devez restituer le logement dans l'état décrit à l'état des lieux d'entrée, compte tenu de l'usure normale. Cette check-list générale, organisée par poste, vous aide à vérifier chaque élément et à effectuer les petites réparations et l'entretien qui vous incombent avant la visite de sortie.
Pourquoi préparer l'état des lieux de sortie ?
Une fois l'état des lieux de sortie signé, il ne vous est plus possible d'effectuer vous-même des travaux de remise en état. Les dégâts locatifs constatés sont alors chiffrés : le bailleur peut vous réclamer une indemnité correspondant aux réparations, ainsi qu'une indemnité pour l'indisponibilité du logement pendant la durée des travaux.
Il est donc dans votre intérêt de parcourir le bien pièce par pièce, votre état des lieux d'entrée en main, et de régler tout ce qui peut l'être avant le rendez-vous. Pour le détail du nettoyage, consultez aussi notre check-list nettoyage.
Portes, clés et serrures
- Clés : rendez toutes les clés, badges et télécommandes reçus à l'entrée dans les lieux (y compris boîte aux lettres, cave, garage).
- Serrures : entretien et, si nécessaire, réparation.
- Portes : vérifiez qu'elles s'ouvrent et se ferment correctement (charnières, poignées, gâches).
Électricité
- Fusibles, interrupteurs, prises et douilles en état de fonctionnement.
- Sonnettes en état de marche.
- Antenne de télévision : à enlever si vous l'avez placée vous-même, sauf accord contraire avec le bailleur.
Équipements et chauffage
Feu ouvert et cheminée
- Nettoyage du feu ouvert.
- Ramonage de la cheminée.
Installation de chauffage
- Entretien de l'installation de chauffage (chaudière, vase d'expansion).
- Radiateurs : entretien des robinets et des vannes thermostatiques, protection contre le gel.
- Gaz : entretien des robinets et des brûleurs.
Cuisine
- Hotte : remplacez le filtre.
Sols
- Parquets et planchers : entretien.
- Moquettes : nettoyage et entretien.
- Dallage et carrelage : remplacement des dalles ou carreaux cassés.
Peintures et revêtements muraux intérieurs
- Papiers peints : nettoyage ou remplacement s'ils sont endommagés.
- Peintures d'origine : nettoyage, rebouchage des trous, raccords.
- Plafonds : nettoyage.
Plomberie et sanitaires
- Appareils sanitaires : contrôle et entretien.
- Conduites et tuyaux : entretien et protection contre le gel.
- Robinets : renouvellement des joints, remplacement des robinets défectueux.
- Chauffe-eau : entretien, détartrage, réglage, remplacement des accessoires.
Fenêtres et vitrages
- Vitrages : nettoyage et remplacement des vitres brisées (sauf bris dû à une tempête).
- Fenêtres : entretien, réparation, mastics, nettoyage.
Cave, jardin et extérieurs
Cave
- La cave doit être entièrement vidée et nettoyée.
Jardin et cour intérieure
- Arbres : entretien, élagage, remplacement si nécessaire.
- Clôtures : entretien des clôtures et de leurs mécanismes d'ouverture.
- Haies : taille, remplacement si nécessaire.
- Pelouse et chemins d'accès : entretien.
Tuyaux et conduites visibles et accessibles
- Protection contre le gel.
Démarches administratives avant de partir
- Prévenez au plus vite vos fournisseurs d'eau, d'électricité et de gaz de votre déménagement.
- Relevez les index des compteurs lors de l'état des lieux de sortie et faites-les noter dans le document.
- Communiquez votre nouvelle adresse au bailleur pour le suivi du dossier et de la garantie locative.
Pour organiser votre départ dans les règles, lisez également notre guide Quitter son logement.
Questions fréquentes
Puis-je encore faire des réparations après l'état des lieux de sortie ?
Non. Une fois l'état des lieux de sortie réalisé et signé, les dégâts constatés sont chiffrés et il n'est plus possible d'effectuer vous-même la remise en état. Faites donc les réparations nécessaires avant le rendez-vous.
Dois-je payer pour l'usure normale du logement ?
Non. L'usure normale due à un usage normal et la vétusté ne sont pas à charge du locataire. Seuls les dégâts locatifs qui dépassent cette usure peuvent donner lieu à une indemnité. Le tableau des durées de vie aide à tenir compte de l'âge des éléments.
Que peut me réclamer le bailleur en cas de dégâts ?
Une indemnité correspondant au coût de la remise en état, ainsi qu'une indemnité pour l'indisponibilité du logement pendant le temps nécessaire aux travaux. Voir notre page sur le calcul de l'indemnité compensatoire.
Dois-je retirer l'antenne TV que j'ai installée ?
Oui, une antenne placée par le locataire doit en principe être enlevée avant le départ, sauf accord contraire avec le bailleur.