Vous louez ou vous emménagez à Bruxelles ? Nos experts réalisent votre état des lieux d'entrée dans les 19 communes, au départ de notre bureau d'Uccle (chaussée d'Alsemberg 897). Rapport contradictoire, détaillé et photographié, rendez-vous sous 48 h, dès 90 € TVAC par partie.
Ce que dit le droit bruxellois
- Pour un bail d'habitation à Bruxelles, l'état des lieux d'entrée est obligatoire (Code bruxellois du Logement).
- Il est établi contradictoirement, pendant que le logement est inoccupé ou au plus tard au cours du premier mois d'occupation.
- Les frais sont partagés par moitié entre le bailleur et le locataire lorsque l'expert est désigné de commun accord.
- L'état des lieux est annexé au bail et enregistré avec lui. Voir notre guide sur l'enregistrement du bail et de l'état des lieux.
- Sans état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l'état où il se trouve à la fin du bail, sauf preuve contraire : c'est le bailleur qui perd alors son moyen de preuve.
Ce que contient notre rapport
- Description pièce par pièce : sols, murs, plafonds, menuiseries, vitrages, équipements, sanitaires et chauffage.
- Photos intégrées au rapport et classées par pièce.
- Relevé des index des compteurs (eau, gaz, électricité) et liste des clés, badges et télécommandes remis.
- Caves, greniers, emplacements de parking et jardins inclus.
- Inventaire du mobilier pour les biens meublés.
Les biens que nous rencontrons à Bruxelles
Maisons de maître divisées en appartements, immeubles Art déco, appartements récents en copropriété, studios et kots étudiants, biens meublés loués aux expatriés : chaque type de bien a ses points d'attention. Dans les maisons anciennes, nous décrivons avec soin les moulures, parquets, cheminées et carrelages d'origine ; dans les appartements en copropriété, les parties privatives (cave, box) et les compteurs individuels.
Prix d'un état des lieux d'entrée à Bruxelles
| Type de bien | Prix par partie (TVAC) |
|---|---|
| Kot / chambre d'étudiant | 90 € |
| Studio / flat | 120 € |
| Appartement 1 chambre | 130 € |
| Appartement 2 chambres | 140 € |
| Appartement 3 chambres | 150 € |
| Maison mitoyenne avec jardin | dès 180 € |
| Villa / bungalow avec jardin | dès 190 € |
Déplacement compris partout dans la Région bruxelloise. Tous les détails sur la page prix d'un état des lieux à Bruxelles.
Comment ça se passe
Demande
Appelez le 0800 90 735 (gratuit) ou remplissez le formulaire.
Rendez-vous
Nous fixons une date sous 48 h, du lundi au samedi, avec le bailleur et le locataire.
Visite
L'expert décrit et photographie chaque pièce, essaie les équipements et relève les compteurs.
Rapport
Les deux parties reçoivent le rapport complet, prêt à être signé et enregistré.
Dans toutes les communes de Bruxelles
Uccle, Ixelles, Etterbeek, Saint-Gilles, Forest, Schaerbeek, Evere, Woluwe-Saint-Lambert, Woluwe-Saint-Pierre, Auderghem, Watermael-Boitsfort, Anderlecht, Molenbeek, Koekelberg, Jette, Ganshoren, Berchem-Sainte-Agathe, Saint-Josse et Bruxelles-Ville (Laeken, Neder-Over-Heembeek). Voir nos pages par commune, par exemple Uccle, Ixelles ou Schaerbeek.
Questions fréquentes
Quand faire l'état des lieux d'entrée à Bruxelles ?
Pendant que le logement est vide, ou au plus tard dans le premier mois d'occupation. L'idéal est avant l'emménagement : un logement vide se décrit plus précisément.
Qui paie l'expert ?
Lorsque l'expert est choisi de commun accord, ses honoraires sont partagés par moitié : chaque partie paie le montant indiqué dans nos tarifs. Voir qui paie l'état des lieux ?
Le bailleur et le locataire doivent-ils être présents ?
Oui, ou représentés (agence, mandataire). L'état des lieux doit être contradictoire pour avoir toute sa valeur.
Combien de temps dure la visite ?
Environ 1 h pour un appartement, 1 h 30 à 3 h pour une maison, selon la taille et l'équipement du bien.
Faites-vous aussi l'état des lieux de sortie ?
Oui. Il est comparé point par point au constat d'entrée. Voir l'état des lieux de sortie à Bruxelles.