L'état des lieux après travaux, aussi appelé récolement, est réalisé à la fin d'un chantier. L'expert compare l'état des biens voisins avec l'état des lieux avant travaux et constate objectivement les dommages apparus pendant le chantier.
À quoi sert-il ?
- Identifier les nouvelles fissures, décollements ou infiltrations.
- Écarter les défauts qui existaient déjà avant le chantier.
- Fournir une base claire pour une indemnisation amiable ou une déclaration à l'assureur.
- Clôturer le dossier entre le maître de l'ouvrage, l'entrepreneur et les voisins.
Comment se déroule le récolement ?
L'expert reprend le rapport initial et revisite chaque local et chaque façade concernés, en présence des parties. Chaque différence est décrite, mesurée et photographiée sous le même angle qu'au départ, ce qui permet une comparaison immédiate. Le rapport final liste les dommages constatés et peut en estimer le coût de réparation.
Quand le faire ?
Idéalement à la fin du gros œuvre ou des opérations qui génèrent des vibrations (démolition, terrassement, fondations), puis à la réception des travaux. Certains dommages, comme des fissures liées à un tassement, peuvent apparaître quelques semaines plus tard : un second passage est parfois pertinent.
Questions fréquentes
Qui paie l'état des lieux après travaux ?
Comme l'état des lieux avant travaux, il est le plus souvent pris en charge par le maître de l'ouvrage.
Le même expert doit-il réaliser les deux constats ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est recommandé : l'expert connaît déjà les biens, et la comparaison est plus rapide et plus fiable.
Le rapport chiffre-t-il les réparations ?
Sur demande, oui. L'expert peut estimer le coût de remise en état des dommages constatés, ce qui facilite un accord amiable.