Taches tenaces, calcaire, moisissures ou traces d'adhésif : un bon nettoyage avant l'état des lieux de sortie commence par le bon produit sur la bonne surface. Voici nos conseils nettoyage et de traitement des taches, surface par surface, pour rendre votre logement propre sans l'abîmer.
Les produits d'entretien de base
La plupart des surfaces d'une habitation s'entretiennent avec un petit nombre de produits :
- Liquide vaisselle
- Détergent ménager doux
- Détergent ménager abrasif (poudre ou crème à récurer)
- Poudre à lessiver
- Nettoyant spécial pour les métaux
- Produit de polissage pour les meubles
- Détergents et savon en paillettes pour le lavage des textiles
Il est également utile d'avoir sous la main de l'ammoniaque, du white-spirit, de la térébenthine, du borax, du bicarbonate de soude, de l'eau de Javel, du méthanol (alcool méthylique), des cristaux de soude et du vinaigre blanc. Ces produits permettent de traiter un grand nombre de surfaces domestiques.
Un entretien régulier pour faciliter la sortie
Un logement entretenu tout au long de la location se remet en état bien plus facilement au moment de partir.
Tous les jours
- Faire la vaisselle, essuyer les plans de travail, nettoyer la cuisinière et laver le sol de la cuisine.
- Laver ou brosser le sol sous la table où l'on a mangé.
- Vider la poubelle.
- Aérer les chambres et faire les lits.
- Ranger les objets qui traînent.
- Laver la lunette et brosser la cuvette des W.-C.
- Faire la lessive (pour une famille nombreuse).
- Nettoyer les accessoires des animaux domestiques (litière…).
Toutes les semaines ou tous les 15 jours
- Nettoyer la salle de bains à fond (sol, W.-C., baignoire, douche et lavabo).
- Laver et/ou aspirer les sols de toute l'habitation.
- Faire les poussières (dessus des armoires, bibelots, cadres…).
- Nettoyer l'écran de télévision et le téléphone.
- Arroser les plantes et retirer les feuilles mortes.
- Nettoyer le frigo et les armoires de cuisine (intérieur et extérieur) et jeter les produits périmés.
- Changer la literie (draps et housses).
- Laver l'extérieur des vitres et les châssis.
Tous les 6 mois ou tous les ans
- Vider toutes les armoires et en nettoyer l'intérieur.
- Nettoyer les objets peu utilisés (vaisselle des grandes occasions, argenterie, verres en cristal…).
- Nettoyer matelas et sommiers.
- Nettoyer ou faire nettoyer les tissus d'ameublement (rideaux, tentures, garnitures de fauteuils…).
- Laver les vitres côté intérieur.
- Ranger et balayer remises et garages.
Murs, plafonds et boiseries
- Bois peint : aérosol nettoyant/lustrant, ou lavage au liquide vaisselle s'il est plus sale.
- Murs peints : dépoussiérer puis laver à l'eau chaude additionnée de liquide vaisselle ; savon alcalin ou nettoyant ménager universel si nécessaire. Laver par petites sections, puis rincer à l'eau claire.
- Papier peint : ne pas laver. Dépoussiérer avec une brosse douce et utiliser une gomme douce pour les taches tenaces.
- Plafonds : dépoussiérer à la brosse à plafond ou à l'aspirateur. Lavage à l'eau uniquement s'ils sont peints.
- Plinthes peintes : liquide vaisselle, savon alcalin si elles sont vraiment sales.
- Plinthes en bois non peint : dépoussiérer puis appliquer un nettoyant ou lustrant en aérosol.
Cuisine
Cuisinière et four
- Plaques électriques classiques : crème nettoyante ou tampon à récurer.
- Plaques vitrocéramiques et halogènes : utiliser exclusivement le produit conseillé par le fabricant.
- Cuisinière au gaz : les éléments sont généralement démontables ; lavez-les au liquide vaisselle ou au lave-vaisselle. Les taches tenaces s'enlèvent avec un produit récurant doux.
- Four : nettoyant liquide ou crème appliqué sur un chiffon en nylon.
- Lèchefrite : au lave-vaisselle, ou à faire tremper dans de l'eau chaude additionnée de liquide vaisselle.
Évier
- Acrylique : nettoyant crème ; le vinaigre blanc ou le citron facilite l'élimination des taches.
- Acier inoxydable : liquide vaisselle non dilué. Ne jamais récurer.
- Porcelaine : liquide vaisselle et produit spécifique.
Réfrigérateur
- Extérieur : détergent ou eau chaude.
- Intérieur : nettoyer de temps à autre au bicarbonate de soude pour éliminer les odeurs, puis sécher avec un chiffon doux.
Plan de travail
- Acrylique : nettoyant ménager sur chiffon à récurer ; laine d'acier fine pour les taches persistantes.
- Stratifié : liquide vaisselle non dilué ou nettoyant non abrasif. Évitez les crèmes à récurer, sauf pour les taches tenaces.
- Stratifié texturé : brosse et liquide vaisselle.
- Carrelé : vinaigre ou détergent ménager.
Salle de bains
Baignoire
- Acrylique : liquide vaisselle ; nettoyant crème pour le calcaire.
- Fibre de verre : évitez tout produit abrasif, n'utilisez que du liquide vaisselle.
- Émaillée ou vitrifiée : uniquement les produits pour surfaces émaillées recommandés par le fabricant. Paraffine, térébenthine ou white-spirit pour les taches plus tenaces, puis rinçage à l'eau chaude additionnée de liquide vaisselle et séchage. Pour les joints : eau de Javel appliquée avec une brosse à dents.
Céramique, chrome et douche
- Céramique : vinaigre blanc dilué dans l'eau pour éliminer les traces de savon.
- Chrome : vinaigre blanc contre le calcaire sur la robinetterie et les équipements.
- Murs de douche : vinaigre blanc pur contre les dépôts de calcaire.
- Rideau de douche : eau de Javel.
- Pommeau de douche : vinaigre blanc pur ou nettoyant spécifique.
Robinets
- Chromés : évitez les produits abrasifs. Chiffon humide et liquide vaisselle si nécessaire ; vinaigre blanc pour détartrer le mousseur.
- Dorés : séchez avec un chiffon doux et évitez les nettoyants du commerce qui altèrent le revêtement.
Dosages utiles
| Usage | Mélange |
|---|---|
| Moisissures sur les murs (après lavage au détergent doux) | 1 vol. d'eau de Javel pour 5 vol. d'eau |
| Traces de savon sur la céramique | 1 vol. de vinaigre blanc pour 4 vol. d'eau |
| Taches de vin persistantes sur tapis (laisser agir 1 heure) | Glycérine et eau à parts égales |
| Traces d'urine séchée sur tapis | ½ c. à café d'ammoniaque pour ½ litre d'eau froide |
Traitement des taches courantes
Règle générale : intervenez le plus vite possible, retirez d'abord la matière solide, puis tamponnez sans frotter pour ne pas étaler la tache.
Adhésifs et colle
- Tapis : sur les tapis à longs poils, couper légèrement les poils avec des ciseaux effilés est souvent préférable à un détachant ou un solvant, surtout si le dos du tapis est en mousse (il risque d'être dissous). Utilisez un dissolvant non gras pour vernis à ongles pour l'adhésif transparent, du diluant pour peinture pour la colle époxy et un dissolvant pour graisse pour l'adhésif au latex.
- Surfaces dures : méthanol ou white-spirit pour éliminer la colle, sauf sur le métal nu où le dissolvant pour vernis à ongles suffit. Laissez sécher les adhésifs au latex, puis retirez-les en les roulant sous les doigts.
Bière sur tapis
Une tache fraîche sur tapis ou tissu lavable s'enlève en l'épongeant ou en l'aspergeant d'eau chaude au vaporisateur. Shampouinez ensuite tout le tapis, pour éviter qu'une zone nettoyée ne devienne plus claire que le reste. Pour une ancienne tache, utilisez du méthanol.
Chewing-gum sur tapis et tissus d'ameublement
Utilisez un détachant spécifique.
Colorants sur tapis et tissus non lavables
Épongez au méthanol additionné de quelques gouttes d'ammoniaque (jamais sur l'acétate ou le triacétate) et répétez si nécessaire. Confiez les pièces de valeur à un spécialiste.
Huile et graisse sur tapis
Posez un papier buvard blanc sur la tache et passez un fer à repasser moyennement chaud pour absorber la graisse, sans abîmer un éventuel dos en mousse. Frottez ensuite la tache avec la mousse d'un shampoing pour tapis concentré, essuyez au papier ménage et répétez jusqu'à disparition. Une tache de graisse peut réapparaître quelques jours ou semaines plus tard en remontant à la surface : recommencez alors le traitement. Sans solvant sous la main, saupoudrez du talc, laissez absorber puis brossez ou aspirez ; répétez au besoin.
Ketchup
Retirez un maximum de matière avec une cuillère et tamponnez sans étaler. Sur tapis, épongez à l'eau chaude, appliquez la mousse d'un shampoing pour tapis en frottant dans le sens du poil, puis passez un chiffon humide. Une fois sec, traitez les traces persistantes avec un détachant.
Moisissures
La moisissure est une prolifération de spores qui continue à se développer si on ne la traite pas. Elle s'élimine généralement bien avec une solution d'eau de Javel.
- Tissus d'ameublement : brossez les spores à l'extérieur, puis vaporisez une solution anti-moisissure pour éviter qu'elles ne reviennent. Certaines pièces nécessitent un nettoyage à sec ; pour un textile de valeur, demandez l'avis d'un professionnel.
- Murs : lavez avec un détergent doux, puis appliquez une solution bactéricide (voir le dosage d'eau de Javel ci-dessus).
Sang sur tapis
Aspergez au vaporisateur puis épongez à l'eau claire froide (l'eau chaude fixe la tache).
Urine sur tapis
Aspergez d'eau, tamponnez avec du papier essuie-tout, puis frottez deux ou trois fois avec de l'eau froide additionnée de quelques gouttes d'antiseptique. Pour une trace séchée, appliquez une solution d'ammoniaque (voir dosage ci-dessus).
Vin sur tapis
Aspergez d'eau et tamponnez. Appliquez à deux ou trois reprises la mousse d'un shampoing pour tapis, puis nettoyez avec un chiffon trempé dans l'eau claire et essoré. Couvrez les taches persistantes d'un mélange glycérine-eau à parts égales, laissez agir une heure, rincez à l'eau claire et tamponnez jusqu'à séchage complet. Les anciennes taches de vin rouge s'éliminent au méthanol.
Pour ne rien oublier pièce par pièce, suivez notre check-list nettoyage et la check-list générale de sortie. Le jour de l'état des lieux de sortie, un expert indépendant comme Xpert IMMO constate l'état du bien de manière objective par rapport à l'état des lieux d'entrée.
Source : « L'entretien ménager de A à Z », Éditions Test-Achats.
Questions fréquentes
Peut-on mélanger eau de Javel et vinaigre ou ammoniaque ?
Non, jamais. Ces mélanges dégagent des gaz toxiques. Utilisez chaque produit séparément, rincez entre deux applications et aérez la pièce.
Comment éviter de décolorer une moquette en traitant une tache ?
Testez d'abord le produit sur une zone cachée et, après traitement, shampouinez l'ensemble de la surface plutôt que la seule zone tachée, pour garder une teinte uniforme.
Peut-on laver un papier peint ?
En règle générale non : dépoussiérez-le avec une brosse douce et utilisez une gomme douce pour les taches tenaces. Un papier peint trop abîmé ou sali devra être remplacé par un spécialiste.
Une tache non partie sera-t-elle forcément facturée à la sortie ?
Tout dépend de l'état décrit à l'entrée et de l'usure normale. Les salissures et dégâts qui dépassent l'usage normal peuvent donner lieu à une indemnité, d'où l'intérêt de traiter les taches avant l'état des lieux de sortie.