De la Ville-Haute à Gosselies, de Marcinelle à Jumet, nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans tout Charleroi : un rapport contradictoire, détaillé et photographié, signé sur tablette, avec un rendez-vous généralement sous 48 h.
Le marché locatif carolégien
Plus grande ville de Wallonie, Charleroi réunit quinze anciennes communes aux visages très différents. Le centre, en pleine transformation, propose des appartements dans des immeubles anciens et neufs ; les sections comme Marchienne-au-Pont, Montignies-sur-Sambre, Jumet, Gilly ou Couillet alignent des milliers de maisons de rangée ; Mont-sur-Marchienne ou Gosselies offrent davantage de maisons avec jardin. Les étudiants des hautes écoles et campus louent aussi des kots et studios.
Ce que nous contrôlons selon le bien
- Appartements en immeuble : parties privatives, cave et emplacement privatifs, interphone, compteurs individuels, ventilation des pièces d'eau.
- Maisons de rangée : caves, humidité, fissures, annexes arrière et cours.
- Kots et studios meublés : inventaire du mobilier et de l'électroménager avec photos.
Une méthode pensée pour la sortie
L'expert décrit chaque pièce dans un ordre constant : sols, murs, plafonds, portes, fenêtres, électricité, sanitaires et équipements. Chaque défaut est localisé, qualifié et photographié. Il teste les installations, relève les compteurs et inventorie les clés et badges. Bailleur et locataire relisent le rapport, font ajouter leurs remarques et signent sur tablette. Le jour de la sortie, la comparaison point par point devient simple.
Le décret wallon du 15 mars 2018 impose un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, établi dans un logement vide ou durant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré. Si l'expert est désigné de commun accord, ses frais sont partagés.
Nos états des lieux à Charleroi
- État des lieux d'entrée : appartement, maison ou kot, avant la remise des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison avec l'entrée et chiffrage objectif.
- État des lieux avant travaux et après travaux : nombreux chantiers urbains, démolitions et rénovations de façades.
À la fin du bail, la vétusté et l'usure normale restent à charge du bailleur. Seuls les dégâts locatifs établis par comparaison peuvent être déduits de la garantie locative.
Questions fréquentes
Intervenez-vous dans toutes les sections de Charleroi ?
Oui, du centre à Gosselies, Ransart, Marcinelle ou Mont-sur-Marchienne. Nos experts partent de nos bureaux de Namur ; le déplacement est inclus.
Quel tarif pour un kot ou un studio ?
Nos tarifs démarrent à 90 € TVAC par partie. Pour une villa, comptez à partir de 190 € par partie.
Faut-il un état des lieux avant des travaux de voirie ?
C'est vivement conseillé pour les maisons mitoyennes : un constat avant chantier permet de prouver l'origine de fissures apparues ensuite.
Sections de Charleroi : Marcinelle · Jumet · Montignies-sur-Sambre · Couillet · Marchienne-au-Pont · Tout le Hainaut