État des lieux à Les Bons Villers

Frasnes-lez-Gosselies, Mellet, Rèves, Villers-Perwin ou Wayaux : nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans les cinq villages des Bons Villers, avec un rapport contradictoire, photographié et signé sur tablette.

Une commune de villages au nord de Charleroi

Les Bons Villers est une commune du Hainaut née de la fusion de cinq anciens villages : Frasnes-lez-Gosselies, Mellet, Rèves, Villers-Perwin et Wayaux. Située au nord de Charleroi, à la limite du Brabant wallon, elle conserve un caractère résidentiel et agricole. On y trouve des maisons de village anciennes, des fermes en carré parfois transformées en logements, et de nombreux quartiers d'habitations trois ou quatre façades construites depuis les années 1970. Frasnes-lez-Gosselies, traversé par l'ancienne chaussée de Bruxelles, concentre davantage de commerces et quelques immeubles d'appartements.

Sa position entre Charleroi et le Brabant wallon attire des familles et des navetteurs, souvent locataires d'une maison avec jardin. L'état des lieux doit donc couvrir largement l'extérieur et les équipements. Dans les fermes en carré converties en plusieurs logements, il faut aussi décrire la cour, les accès et les espaces partagés, qui sont une source fréquente de malentendus entre voisins comme entre bailleur et locataire. Nous prenons le temps de photographier ces zones communes séparément du logement lui-même.

Points vérifiés dans les maisons familiales

• Pelouse, haies, terrasse et allée : état et entretien décrits, photos d'ensemble à l'appui.
• Garage, carport et portail motorisé : fonctionnement, télécommandes remises, dégâts visibles.
• Cuisine équipée : électroménagers testés, plans de travail, joints et façades.
• Logements dans une ferme rénovée : cour commune, accès, partage éventuel des compteurs.

Ce qu'impose la législation wallonne

Aux Bons Villers, le bail d'habitation est encadré par le décret wallon du 15 mars 2018. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et doit décrire le bien en détail. Il se fait contradictoirement, quand le logement est vide ou au cours du premier mois où le locataire l'occupe, et il est annexé au bail. Les honoraires d'un expert mandaté par les deux parties sont partagés par moitié.

Nos états des lieux aux Bons Villers (6210)

• État des lieux d'entrée : maison, jardin et garage décrits, avec relevé des compteurs et inventaire des clés et badges.
• État des lieux de sortie : comparaison sur place avec le rapport initial et chiffrage des éventuelles remises en état.
• État des lieux avant travaux et après travaux : pour les riverains d'un nouveau lotissement, d'un chantier agricole ou d'aménagements routiers.

Quand l'expert vient à la place des parties

Pour un navetteur qui travaille loin, il n'est pas toujours simple d'être présent à l'heure du rendez-vous. Bailleur comme locataire peuvent se faire représenter par une personne de confiance munie d'une procuration écrite. Le constat reste contradictoire, et la personne représentante signe le rapport sur tablette au nom de la partie absente. Le document complet, photos comprises, est ensuite transmis à chacun par voie électronique, ce qui permet à la partie absente de le relire en détail.

Fin de bail et remboursement de la garantie

La vétusté et l'usure liée à un usage normal ne peuvent être facturées au locataire ; les dégradations dont il est responsable, si. L'expert propose un montant ; en cas d'accord, la garantie est débloquée d'un commun accord, sinon le juge de paix tranche. À consulter : qui paie l'état des lieux, récupérer sa garantie locative, la garantie locative et nos tarifs.

Questions fréquentes aux Bons Villers

Communes voisines : Mellet · Rèves · Pont-à-Celles · Fleurus · Tout le Hainaut