État des lieux à Namur

Notre bureau wallon est à Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1. Nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans toute la commune : centre-ville, Jambes, Salzinnes, Saint-Servais, Bouge, Erpent, Wépion, Flawinne, Belgrade, Malonne, Vedrin, Temploux, Naninne et Dave.

Namur, capitale aux visages très variés

La commune de Namur réunit des situations locatives très différentes. Le centre et Salzinnes comptent beaucoup de maisons anciennes divisées en appartements et de kots d'étudiants. Jambes, sur l'autre rive de la Meuse, mêle immeubles à appartements, maisons de rangée et résidences récentes. Saint-Servais et Bouge offrent des maisons familiales et de petits immeubles, tandis que Wépion, Erpent, Malonne ou Vedrin présentent un caractère plus résidentiel, avec villas et maisons quatre façades. Le centre-ville a sa page dédiée.

Nos points de contrôle

• Maisons anciennes divisées : communs, compteurs individuels, caves attribuées et menuiseries anciennes décrits avec soin.
• Appartements récents à Jambes ou Saint-Servais : équipements, ventilation, terrasses et parkings vérifiés.
• Villas des hauteurs : jardins, abords, citernes, annexes et chauffage repris dans le rapport.
• Biens proches de la Meuse ou de la Sambre : traces d'humidité en cave et au rez-de-chaussée relevées dès l'entrée.

Le bail en Wallonie

À Namur, le bail d'habitation relève du décret wallon du 15 mars 2018. L'état des lieux d'entrée détaillé est obligatoire ; il est établi contradictoirement, pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, puis annexé au bail et enregistré avec lui. Lorsque les parties désignent un expert, ses frais sont partagés par moitié. Le décret s'applique aussi au bail de logement étudiant et au bail de colocation.

Nos états des lieux à Namur (5000-5101)

• État des lieux d'entrée : description ordonnée du logement, photos intégrées, compteurs et clés relevés.
• État des lieux de sortie : comparaison avec l'entrée et chiffrage objectif des dégâts, vétusté déduite.
• État des lieux avant travaux et après travaux : rénovations, constructions neuves et chantiers de voirie à proximité.

L'avantage d'un expert basé à Namur

Notre bureau namurois permet d'organiser rapidement les rendez-vous dans toutes les sections de la commune, y compris le samedi et pendant la période chargée des kots, de juin à septembre. L'expert connaît les particularités du bâti local : maisons en pierre ou en brique aux caves parfois humides, immeubles des années 60 à Jambes, lotissements récents sur les hauteurs. Il adapte son constat à chacune de ces situations, avec le même niveau d'exigence.

Colocation : un rapport lisible pour chacun

La colocation est fréquente à Namur, chez les étudiants comme chez les jeunes actifs. L'expert décrit séparément les chambres privatives et les pièces communes, de sorte que chacun sache ce qui relève de lui. En cas de départ d'un colocataire en cours de bail, un constat intermédiaire peut être réalisé pour sa chambre, sans attendre la fin du bail de l'ensemble.

Sortie, litiges et garantie locative

À la sortie, la vétusté et l'usure normale restent à charge du bailleur ; seuls les dégâts locatifs peuvent être retenus. L'expert indépendant compare les deux constats et chiffre un montant que les parties peuvent accepter sur place. La garantie est ensuite libérée d'un commun accord ou, à défaut, sur décision du juge de paix. Nos guides : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative. Nos prix sont sur la page tarifs.

Questions fréquentes

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