Une visite de logement dure souvent quelques minutes à peine : pour bien réussir votre première visite, il faut s’y préparer. Soignez votre prise de contact, examinez le bien au-delà des apparences et posez les bonnes questions au propriétaire : vous éviterez ainsi bien des mauvaises surprises pendant la location.
Préparer le rendez-vous
C’est le propriétaire (bailleur) ou son agence qui choisira le locataire : la bonne impression commence dès la prise de rendez-vous.
- Soyez à l’heure : arriver en retard, c’est laisser passer d’autres candidats avant vous ou indisposer le bailleur.
- Prenez votre temps : une visite attentive et prolongée est le meilleur moyen d’éviter les déconvenues. Pensez autant à ce qui se voit qu’à ce qui ne se voit pas.
- Venez préparé : une liste de questions, un mètre, votre smartphone pour prendre quelques photos (avec l’accord du bailleur) et, idéalement, votre dossier de candidature.
Ce qui se voit
Ne vous laissez pas séduire uniquement par l’apparence : un logement peut être aménagé avec beaucoup de goût tout en ayant une faible valeur intrinsèque. Imaginez-le vide et concentrez-vous sur l’essentiel.
- La solidité de la construction : murs, toiture et charpente sont-ils en bon état ? Y a-t-il des traces d’humidité, des moisissures ou des odeurs désagréables ?
- La disposition : faut-il traverser tout l’appartement pour aller de la chambre à la salle de bains, ou de la cuisine à la salle à manger ?
- La superficie des pièces et la possibilité concrète d’y placer votre mobilier.
- Le mode de chauffage : un chauffage électrique est pratique mais peut coûter plus cher à l’usage qu’un chauffage central au gaz ou au mazout. Demandez le certificat PEB pour évaluer la performance énergétique du logement.
- Les équipements : raccordement à l’égout, production d’eau chaude, puissance de l’installation électrique et nombre de prises, raccordement au gaz, internet et télédistribution, gestion des déchets.
- Les possibilités d’aménagement : vos besoins peuvent évoluer. Peut-on ajouter une cloison, aménager les combles, modifier le nombre de pièces ?
- Le permis de location : selon la région et le type de logement (petit logement, kot…), un permis de location peut être requis. Renseignez-vous.
Ce qui ne se voit pas (ou pas toujours)
N’hésitez pas à poser au propriétaire des questions précises concernant :
- L’exposition au soleil de l’habitation en général et de chaque pièce en particulier.
- L’isolation thermique : un logement bien isolé permet de sérieuses économies. Une maison quatre façades ou un appartement au dernier étage ont bien des agréments, mais sont souvent plus difficiles à chauffer.
- L’isolation acoustique : entend-on les voix, la télévision ou les écoulements sanitaires des voisins depuis le séjour ou, pire, la chambre ?
Certains défauts d’isolation peuvent être corrigés techniquement, du moins en partie, mais à un coût parfois important : c’est un argument pour négocier le loyer.
Les questions importantes
Deux séries de questions influencent directement la valeur locative du logement : celles qui portent sur l’usage des lieux et des parties communes, et celles qui concernent l’environnement.
L’usage du logement et des communs
- Y a-t-il un parking ou un garage (et à quel prix), une ou plusieurs caves privatives ?
- L’usage des parties communes (hall, jardin, local poubelles, ascenseur…) est-il régi par un règlement d’ordre intérieur ? Si oui, demandez à le consulter et prenez-en copie. Sinon, renseignez-vous auprès du syndic ou des autres occupants : peut-on laisser poussettes ou vélos dans le hall ? Le jardin est-il accessible à tous ?
- Comment les parties communes sont-elles entretenues : qui nettoie, à quelle fréquence, pour quel coût, et qui en décide ?
- À combien s’élèvent les charges ? Demandez un relevé détaillé des charges de l’année écoulée.
L’environnement
- Évaluez le bruit ambiant, toutes fenêtres ouvertes.
- Repérez la proximité des écoles et crèches, des transports en commun, des commerces, des équipements collectifs et des espaces verts.
- Faites si possible connaissance avec les voisins : ils sont les mieux placés pour vous parler des difficultés concrètes (montant réel des charges, respect des conditions du bail en immeuble, nuisances de voisinage pour une maison…).
Après la visite : bien démarrer la location
Constituer votre dossier
Rassemblez vos pièces justificatives (identité, preuves de revenus) pour pouvoir répondre rapidement au bailleur si le logement vous convient.
Relire le bail
Vérifiez la durée, le loyer, les charges, la garantie locative et les entretiens à votre charge. Le bail doit respecter la législation de la région où se situe le bien : décret wallon du 15 mars 2018, Code bruxellois du Logement ou décret flamand de 2018.
Faire l’état des lieux d’entrée
Il est obligatoire, détaillé et contradictoire, à frais partagés, réalisé pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d’occupation, puis annexé au bail enregistré.
Recevoir les clés
Une fois la garantie locative constituée et votre assurance souscrite, vous pouvez entrer dans les lieux en toute sérénité.
L’état des lieux d’entrée vous protège lors de votre départ : tout ce qui y est décrit ne pourra pas vous être reproché plus tard. Confié à un expert indépendant comme Xpert IMMO, il est précis, photographié et impartial. En savoir plus sur l’état des lieux d’entrée.
Questions fréquentes
Combien de temps doit durer une visite ?
Prenez le temps qu’il faut pour examiner chaque pièce, les équipements, les communs et l’environnement. Une visite trop rapide fait passer à côté de défauts qui compteront pendant toute la location.
Puis-je négocier le loyer ?
Oui, surtout si vous constatez des défauts (isolation, humidité, équipements vétustes) ou si vous proposez de réaliser certains travaux. Faites acter tout accord par écrit.
Quels documents demander au propriétaire ?
Le certificat PEB, le décompte des charges de l’année écoulée et, en immeuble, le règlement d’ordre intérieur. Renseignez-vous aussi sur l’éventuel permis de location.
Qui paie l’état des lieux d’entrée ?
Les frais sont partagés entre bailleur et locataire. Chez Xpert IMMO, le forfait démarre à 90 € TVAC par partie ; consultez nos tarifs.