État des lieux à Le Rœulx

Centre historique du Rœulx, villages de Thieu, Mignault, Gottignies ou Ville-sur-Haine : nos experts indépendants réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans toute la commune, avec un rapport photographié que bailleur et locataire signent sur tablette.

Une petite ville et ses villages

Le Rœulx est une commune à part entière de la région du Centre, entre La Louvière, Soignies, Seneffe et Mons. Autour de son centre ancien, dominé par le château et son parc, on trouve des maisons de bourg en brique, des immeubles de commerce avec logement à l'étage et quelques maisons de maître. Les villages rattachés à la commune ont un caractère plus rural : fermes transformées, maisons de village, habitations quatre façades sur de grandes parcelles et lotissements plus récents. Le canal du Centre traverse le territoire du côté de Thieu et de Ville-sur-Haine.

Le parc locatif reflète cette diversité : studio dans une maison de ville divisée, appartement au-dessus d'un commerce, maison familiale avec jardin à la campagne. Chacun de ces biens appelle un constat adapté, plus ou moins long selon les extérieurs et les annexes.

Ce que l'expert regarde de près

• Maisons de bourg anciennes : moulures, cheminées condamnées, parquets et portes intérieures d'origine.
• Logements au-dessus d'un commerce : accès séparé, escalier commun, compteurs et boîtes aux lettres.
• Fermettes et maisons rurales : granges aménagées, sols en pierre, menuiseries extérieures exposées aux intempéries.
• Maisons récentes : équipements de cuisine, ventilation mécanique éventuelle, panneaux et chaudière.

La règle wallonne pour l'état des lieux

Comme toute commune hennuyère, Le Rœulx applique le décret wallon du 15 mars 2018 sur le bail d'habitation. L'état des lieux d'entrée y est une obligation : il doit être détaillé et contradictoire, se faire alors que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et être annexé au bail. L'expert désigné par les deux parties voit ses honoraires répartis moitié-moitié entre elles.

Nos états des lieux au Rœulx (7070)

• État des lieux d'entrée : description de chaque local, des abords et des équipements, avec index des compteurs et clés remises.
• État des lieux de sortie : contrôle des différences constatées depuis l'entrée et calcul d'une indemnité juste, vétusté déduite.
• État des lieux avant travaux et après travaux : protection des bâtiments proches d'un chantier, d'une démolition ou de travaux d'infrastructure.

Maison de ville divisée : bien délimiter les parties

Lorsqu'une ancienne maison du centre est découpée en plusieurs logements, l'état des lieux doit préciser ce qui appartient au bien loué et ce qui relève des parties communes : cave attribuée, grenier, hall d'entrée, local poubelles, cour. Faute de cette délimitation, des dégâts dans un couloir commun ou une cave partagée deviennent difficiles à imputer. Notre expert décrit le périmètre exact de la location et photographie séparément les espaces communs accessibles au locataire.

Restitution des lieux et garantie

Ce qui résulte de l'âge des matériaux ou d'un usage normal n'est pas à charge du locataire ; les dégradations qu'il a provoquées le sont. Une fois l'indemnité chiffrée par l'expert et acceptée, la garantie locative est libérée d'un commun accord ; en l'absence d'accord, le juge de paix peut être saisi. Informations complémentaires : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative en pratique, et la grille de tarifs.

Questions fréquentes au Rœulx

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