État des lieux à Onhaye

Onhaye, Anthée, Falaën, Gerin, Miavoye, Serville, Sommière ou Weillen : nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans cette commune du plateau situé à l'ouest de Dinant.

Onhaye, villages du plateau et vallée de la Molignée

Onhaye occupe un plateau agricole à l'ouest de la Meuse, entre Dinant et l'Entre-Sambre-et-Meuse. Ses villages sont restés ruraux : maisons de pierre, fermes, habitations de village et lotissements plus récents en périphérie. Falaën, au bord de la vallée de la Molignée, attire les promeneurs. Le parc locatif se compose surtout de maisons familiales avec jardin, parfois de logements aménagés dans d'anciennes dépendances agricoles. Les appartements y sont peu nombreux. Chaque maison présente donc ses particularités, que le rapport doit refléter fidèlement, de la cave au grenier.

Nos points de contrôle

• Maisons de village : façades, toitures, gouttières et menuiseries extérieures décrites et photographiées.
• Logements dans d'anciennes dépendances : isolation visible, ventilation, humidité et finitions des parties transformées relevées.
• Installations : chaudière, citerne à mazout, adoucisseur, citerne d'eau de pluie et système d'épuration notés.
• Abords : allées, cour, potager, haies et clôtures décrits pour fixer ce que le locataire devra entretenir.

Le cadre légal wallon

À Onhaye comme dans toute la Wallonie, le bail de résidence principale est encadré par le décret wallon du 15 mars 2018. Un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire doit être dressé, le logement étant inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, puis joint au bail. Bailleur et locataire peuvent faire appel ensemble à un expert ; chacun prend alors la moitié des frais à sa charge.

Nos états des lieux à Onhaye (5520)

• État des lieux d'entrée : relevé minutieux de chaque pièce et des extérieurs, index des compteurs et jeux de clés.
• État des lieux de sortie : rapprochement avec le constat d'entrée, chiffrage des dégradations imputables à l'occupant.
• État des lieux avant travaux et après travaux : avant la construction d'une maison voisine ou des travaux de voirie, puis contrôle final.

Dépendances transformées : distinguer l'ancien du neuf

Dans les villages d'Onhaye, des granges, étables ou remises ont parfois été aménagées en logements. Ces transformations associent des murs anciens et des matériaux récents, avec des points sensibles aux jonctions : fissures de raccord, différences de niveau, ponts thermiques ou condensation. Nous décrivons précisément ces zones à l'entrée. Si un désordre apparaît pendant la location, il sera ainsi plus facile de savoir s'il préexistait ou s'il résulte de l'occupation.

Fin de location et garantie

Le constat de sortie reprend, pièce par pièce, les éléments décrits à l'entrée. L'expert fait la part entre l'usure normale, à charge du bailleur, et les dégâts locatifs, qu'il chiffre. Cette base objective aide à libérer la garantie sans discussion inutile. Consultez nos pages qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative et la garantie locative, ainsi que nos tarifs.

Comment se déroule notre intervention

Appelez-nous gratuitement au 0800 90 735 ou utilisez le formulaire : un créneau est généralement disponible sous 48 h. Nos experts partent de notre bureau de Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1 ; le second bureau se trouve à Uccle, Chaussée d'Alsemberg 897. Le constat est encodé sur tablette, illustré de photos et signé par chaque partie avant la fin de la visite.

Questions fréquentes

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