Anhée, Annevoie, Bioul, Denée, Haut-le-Wastia, Sosoye, Maredret ou Warnant : nous établissons vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans toute l'entité, entre la Meuse et la vallée de la Molignée, au départ de notre bureau namurois.
Anhée, entre Meuse et Molignée
La commune s'étire de la rive gauche de la Meuse jusqu'aux plateaux qui dominent la Molignée. Le bâti y est surtout rural : maisons de village en pierre calcaire, fermettes transformées, quelques habitations le long du fleuve et des lotissements plus récents sur les hauteurs de Bioul ou de Warnant. On y trouve peu d'immeubles à appartements ; les locations portent surtout sur des maisons entières, souvent avec jardin, dépendances ou terrain en pente. Ce type de bien demande un relevé plus long qu'un studio, car l'extérieur et les annexes comptent autant que les pièces de vie.
Nos points de contrôle
- Maisons proches du fleuve : murs de cave, plinthes et enduits du rez-de-chaussée examinés, traces d'humidité photographiées et datées.
- Façades et murets en pierre : joints, fissures et éventuelles descentes d'eau abîmées localisés pièce par pièce, côté rue et côté jardin.
- Chauffage : chaudière, poêle à bois ou à pellets, citerne à mazout et dernier entretien mentionnés, avec relevé des compteurs.
- Jardins en pente, talus et escaliers extérieurs : état des clôtures, des haies et des aménagements décrit pour éviter toute discussion au départ.
Le cadre légal wallon
Toute location de résidence principale à Anhée est régie par le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation. L'état des lieux d'entrée y est une obligation : il doit être détaillé, dressé contradictoirement par les deux parties ou par un expert qu'elles désignent, pendant que le logement est inoccupé ou dans le premier mois d'occupation. Il est ensuite joint au bail écrit, qui sera enregistré. Lorsque l'expert est mandaté de commun accord, ses honoraires sont répartis par moitié.
Nos états des lieux à Anhée (5537)
- État des lieux d'entrée : description de chaque pièce, des équipements et des abords, compteurs et clés notés.
- État des lieux de sortie : confrontation point par point avec le constat initial et estimation des réparations.
- État des lieux avant travaux et après travaux : fissures existantes fixées avant un chantier voisin, puis comparaison une fois les travaux finis.
Maisons en pierre et humidité : un constat précis dès l'entrée
Dans les vieilles maisons de la vallée, un mur légèrement humide ou une tache de salpêtre en cave n'est pas forcément nouveau. Si cette situation n'apparaît pas dans le rapport d'entrée, elle risque d'être discutée trois ou six ans plus tard, au moment de la restitution des clés. Nous mesurons et photographions ces zones, nous indiquons si une ventilation existe et nous décrivons l'état des peintures. Le locataire sait ainsi ce qu'il reçoit, et le bailleur dispose d'une base claire pour distinguer usure, défaut du bâtiment et dégât locatif.
Sortie et garantie locative
Au départ du locataire, nous reprenons le rapport d'entrée pièce par pièce. Seuls les dommages qui excèdent l'usage normal et la vétusté sont retenus et chiffrés ; une peinture jaunie après plusieurs années ou un parquet patiné ne sont pas mis à charge de l'occupant. Ce chiffrage objectif aide les parties à s'accorder sur la libération de la garantie. Pour aller plus loin : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative et la garantie locative. Le détail des prix figure sur la page tarifs.
Comment se déroule notre intervention
Appelez le 0800 90 735 (gratuit) ou complétez le formulaire : un rendez-vous est en général proposé sous 48 h, samedi compris. Nos experts partent de notre bureau de Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1 ; notre second bureau se trouve à Uccle, Chaussée d'Alsemberg 897. Sur place, le constat est encodé sur tablette, avec photos intégrées, puis signé électroniquement par chacun avant notre départ.
Questions fréquentes
Intervenez-vous à Maredret et à Haut-le-Wastia ?
Oui, tous les villages de l'entité sont couverts, sans supplément de déplacement depuis Namur.
Une fermette avec grange et prairie : faut-il un devis ?
Nos prix commencent à 90 € TVAC par partie. Pour une propriété avec plusieurs dépendances, nous préférons établir un devis après un bref échange téléphonique.
Le locataire peut-il se faire représenter ?
Oui. Une personne munie d'une procuration écrite peut assister au constat et signer à sa place sur la tablette.
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