État des lieux à Roselies

Roselies, en bord de Sambre, est une section d'Aiseau-Presles. Nous y réalisons des états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux, pour des maisons comme pour des appartements.

Roselies, au fil de la Sambre

Avec Aiseau, Presles et Pont-de-Loup, Roselies forme la commune d'Aiseau-Presles, à l'est de Charleroi. Son habitat s'est développé le long de la Sambre et des axes qui mènent vers Châtelet et Farciennes. On y trouve des rangées de maisons ouvrières, des habitations plus spacieuses sur les hauteurs et quelques petits immeubles à appartements. La proximité de Charleroi en fait un lieu de vie pour des locataires qui recherchent des loyers modérés.

Nos points de contrôle à Roselies

• Proximité de la rivière : caves, murs enterrés et soupiraux examinés pour l'humidité et les anciennes traces d'eau.
• Maisons mitoyennes rénovées : enduits, plafonds, revêtements de sol et finitions décrits sans approximation.
• Appartements : parties privatives, caves ou emplacements attribués et compteurs individuels identifiés.
• Électricité et sanitaires : prises, interrupteurs, robinetterie et évacuations vérifiés en présence des deux parties.

Le décret wallon en bref

Depuis le décret wallon du 15 mars 2018, l'état des lieux d'entrée détaillé est une obligation pour chaque bail d'habitation à Roselies. Il est dressé contradictoirement, quand le logement est libre ou durant le premier mois de location, et il est annexé au bail. Désigner un expert commun garantit la neutralité, et ses frais sont divisés par deux.

Nos états des lieux à Roselies

• État des lieux d'entrée : inventaire précis des murs, sols, équipements et extérieurs.
• État des lieux de sortie : constat final et chiffrage des réparations à charge du locataire.
• État des lieux avant travaux et après travaux : pour protéger les maisons voisines d'un chantier.

Bien préparer la sortie

Avant la visite de sortie, le locataire a intérêt à vider entièrement le logement, à le nettoyer et à rassembler toutes les clés. L'expert relève alors les écarts avec l'entrée, écarte l'usure normale et applique un coefficient de vétusté. La garantie peut ensuite être libérée sur la base de son estimation, d'un commun accord ou après décision du juge de paix. Plus d'infos : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative et tarifs.

Infos pratiques

Nos experts rayonnent depuis Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1, et depuis Uccle, Chaussée d'Alsemberg 897. Le délai pour un rendez-vous est généralement inférieur à 48 h. Chaque rapport comporte des photos et il est signé sur tablette dès la fin de la visite. Contact gratuit : 0800 90 735.

Un rapport utile aussi pour le propriétaire

Lorsqu'une maison a été rénovée avant d'être remise en location, le rapport d'entrée est la seule trace fiable de l'état des nouvelles finitions. Peintures fraîches, sol stratifié neuf, salle de bains refaite ou châssis remplacés y figurent avec leur description et des photos datées. Des années plus tard, en cas de dégâts, le propriétaire peut ainsi démontrer ce qui a changé pendant le bail. Le document est aussi précieux pour le locataire : une tache d'humidité ou un joint fissuré déjà visibles à l'entrée ne pourront pas lui être imputés. Dans un quartier où se succèdent des locations de courte ou moyenne durée, cette rigueur évite que chaque changement de locataire se transforme en litige.

Questions fréquentes

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