Jemappes, section de Mons à l'ouest de la ville, compte un large parc de maisons et d'appartements loués. Nous y réalisons des états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux.
Jemappes, à la porte du Borinage
Connue pour la bataille de 1792, Jemappes est rattachée à Mons depuis la fusion des communes. Située entre Mons et le Borinage, elle a été marquée par l'industrie et l'exploitation charbonnière. Son parc de logements est varié : longues rangées de maisons ouvrières, maisons de commerçants avec étage, immeubles à appartements et quelques quartiers plus récents. Les locataires sont des familles, des personnes seules et, dans une moindre mesure, des étudiants qui préfèrent des loyers plus modérés qu'au centre de Mons.
Les vérifications de l'expert
- Maisons ouvrières : fissures, affaissements de planchers et traces d'humidité repérés et photographiés.
- Logements au-dessus de commerces : accès séparé, compteurs propres et état des communs précisés.
- Appartements : équipements de cuisine, salle de bains, châssis et radiateurs testés.
- Chambres et studios : mobilier fourni et inventaire détaillé pour les locations meublées.
La législation wallonne
Le décret wallon du 15 mars 2018 s'applique aux baux de résidence à Jemappes. Il prévoit qu'un état des lieux d'entrée détaillé soit dressé contradictoirement, soit avant que le locataire ne s'installe, soit au cours de son premier mois, et qu'il soit joint au bail. Si un expert unique est choisi par les deux parties, chacune en paie la moitié.
Nos états des lieux à Jemappes
- État des lieux d'entrée : un constat précis, indispensable dans le bâti ancien.
- État des lieux de sortie : comparaison objective et calcul des dégâts locatifs après vétusté.
- État des lieux avant travaux et après travaux : avant une démolition, une rénovation lourde ou un chantier public à proximité.
Sortie et restitution de la garantie
Dans les maisons anciennes, de nouvelles fissures peuvent apparaître pendant une location sans que le locataire en soit responsable. C'est pourquoi le constat d'entrée doit être particulièrement complet. À la sortie, l'expert compare les deux documents, distingue ce qui relève du bâtiment, de l'usure normale et des dégâts locatifs, puis chiffre ces derniers. La garantie est ensuite libérée d'un commun accord ou, en cas de litige, par le juge de paix. Lectures utiles : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative, tarifs.
Notre méthode de travail
Nos experts partent de nos bureaux de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et d'Uccle (Chaussée d'Alsemberg 897). Pour Jemappes, un rendez-vous peut généralement être fixé sous 48 h. Chaque observation est saisie et photographiée sur tablette, et le rapport y est signé par les parties. Renseignements gratuits : 0800 90 735.
Travaux voisins et constat préalable
Lorsqu'un chantier important démarre à proximité, qu'il s'agisse d'une démolition, d'une nouvelle construction ou de travaux de voirie, un état des lieux avant travaux protège les propriétaires des maisons voisines. L'expert décrit l'état des façades, des murs mitoyens, des plafonds et des caves, et photographie les fissures existantes en les mesurant. Après le chantier, un second constat permet de comparer et d'identifier les éventuels dégâts nouveaux. Ce type de rapport sert de base à une discussion avec l'entrepreneur ou le maître d'ouvrage, et le cas échéant avec les assureurs concernés.
Questions fréquentes
Quel est le prix pour un kot à Jemappes ?
L'état des lieux d'entrée d'un kot est proposé au forfait de 90 € par partie ; un devis groupé est possible pour plusieurs chambres.
Quelle durée prévoir pour une maison ouvrière ?
Généralement une à deux heures, selon le nombre de pièces, la cave, le grenier et les annexes arrière à décrire.
Couvrez-vous Flénu, Ghlin et Cuesmes ?
Oui, ainsi que toutes les autres sections de Mons.
Un appartement au-dessus d'un commerce est-il traité à part ?
Oui, l'expert décrit le logement privatif, son accès, ses compteurs propres et les espaces éventuellement partagés avec le commerce, afin que chacun sache précisément ce qui est loué.
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