État des lieux à Joncret

Petit village de la commune de Gerpinnes, Joncret compte surtout des maisons en pierre, des fermettes et des villas. Nous y dressons des états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux.

Joncret, village de l'Entre-Sambre-et-Meuse

Joncret est l'une des sections de Gerpinnes, commune qui regroupe notamment Acoz, Gerpinnes-centre, Gougnies, Joncret, Loverval et Villers-Poterie. Ce village rural, au sud-est de Charleroi, a conservé des maisons anciennes en pierre du pays, des fermes et des fermettes, entourées de quelques constructions plus récentes. Les locations y sont peu nombreuses et portent principalement sur des maisons avec jardin, souvent de caractère.

Les particularités d'une maison de caractère

• Murs en pierre et enduits à la chaux : fissures, salpêtre et zones humides décrits avec soin.
• Menuiseries anciennes ou remplacées : portes, fenêtres, volets et quincaillerie documentés.
• Planchers, poutres apparentes et escaliers en bois : usure et défauts existants consignés.
• Jardins et cours pavées : murets, clôtures, plantations et dépendances photographiés.

Le décret applicable

À Joncret, le décret wallon du 15 mars 2018 encadre le bail d'habitation. Il impose un état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé, rédigé pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois, puis annexé au contrat. Les honoraires d'un expert choisi conjointement sont répartis pour moitié entre les parties.

Ce que nous réalisons à Joncret

• État des lieux d'entrée : un rapport soigné pour une maison en pierre ou une fermette.
• État des lieux de sortie : comparaison et chiffrage, en tenant compte de l'ancienneté du bâti.
• État des lieux avant travaux et après travaux : avant une rénovation ou une construction voisine.

La sortie dans une maison ancienne

Une maison en pierre évolue avec le temps : enduits qui se fissurent, boiseries qui travaillent, humidité saisonnière. Sans constat d'entrée précis, il est difficile de savoir ce qui relève du bâtiment et ce qui est imputable au locataire. L'expert compare les deux rapports, tient compte de la nature du bâti et de la vétusté, puis chiffre uniquement les dégâts locatifs. La garantie se règle ensuite d'un commun accord ou par le juge de paix. Nos guides : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative, tarifs.

Infos pratiques

Joncret est desservi depuis nos bureaux de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et d'Uccle (Chaussée d'Alsemberg 897). Nous proposons en principe un rendez-vous sous 48 h. Le rapport est rédigé sur tablette, chaque pièce photographiée, puis signé sur place par les deux parties. Pour toute demande, le 0800 90 735 est gratuit.

Avant le rendez-vous

Dans une fermette, les volumes sont souvent nombreux : granges, greniers, ateliers, caves. Précisez lors de votre demande lesquels sont compris dans la location, afin que le temps de visite soit bien estimé. Le jour du constat, prévoyez toutes les clés, y compris celles des dépendances. L'eau, l'électricité et le chauffage doivent être raccordés pour que l'expert puisse vérifier les installations. Si la maison est chauffée au bois ou au mazout, l'état des équipements et le niveau de la citerne peuvent être notés. Une visite de jour facilite les photos des façades, des toitures visibles et du jardin.

Questions fréquentes

Communes voisines : Gerpinnes · Villers-Poterie · Loverval · Tout le Hainaut