Bailleur ou locataire à Saint-Nicolas, Montegnée ou Tilleur ? Nous établissons votre état des lieux d'entrée ou de sortie avec un rapport photographié, signé sur tablette, et un rendez-vous généralement sous 48 h.
Un parc urbain dense aux portes de Liège
Commune très urbanisée de l'agglomération liégeoise, Saint-Nicolas porte l'héritage de son passé houiller : longues rangées de maisons ouvrières, maisons bel-étage et petits immeubles, souvent remis en location après rénovation. Les logements y changent régulièrement d'occupants, et les différences entre un bien rafraîchi et un bien d'origine peuvent être importantes d'une maison à l'autre. L'état des lieux sert ici de photographie fidèle du logement au jour de l'entrée.
Ce que nous examinons à Saint-Nicolas
- Maisons ouvrières : caves, murs mitoyens, fissures et état des escaliers relevés.
- Maisons bel-étage : garage au rez, pièces de vie à l'étage, terrasse et jardin arrière décrits.
- Appartements : parties privatives, cave et accès aux communs mentionnés dans le rapport.
Notre méthode, pièce par pièce
Notre méthode est volontairement systématique : chaque pièce est décrite selon la même grille (revêtements de sol, murs, plafond, portes et fenêtres, équipements), et chaque remarque est illustrée par une photo. Le rapport reprend aussi les index des compteurs et l'inventaire des clés. La relecture se fait en présence du bailleur et du locataire, puis la signature est apposée sur tablette.
Rappel utile : en Wallonie, le décret du 15 mars 2018 oblige les parties à établir un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, lorsque le bien est libre ou durant le premier mois d'occupation. Annexé au bail, il est enregistré avec celui-ci. Quand l'expert est désigné d'un commun accord, chacun paie sa moitié.
Nos états des lieux à Saint-Nicolas
- État des lieux d'entrée : la base de comparaison pour toute la durée du bail.
- État des lieux de sortie : comparaison méthodique avec l'entrée, vétusté prise en compte.
- État des lieux avant travaux et après travaux : utile pour les rangées de maisons voisines d'un chantier.
À la fin du bail, seuls les dégâts locatifs peuvent être retenus à charge du locataire ; l'usure normale et la vétusté restent pour le bailleur. Un état des lieux d'entrée précis permet de trancher vite et de libérer la garantie locative sans conflit.
Questions fréquentes
Comment organiser un rendez-vous à Saint-Nicolas ?
Appelez le 0800 90 735 ou complétez le formulaire. Nos experts partent de nos bureaux de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et proposent en général une date sous 48 h.
Un logement entièrement rafraîchi a-t-il encore besoin d'un état des lieux détaillé ?
Plus que jamais : des peintures neuves et des sols récents doivent être décrits comme tels, sans quoi il sera difficile d'établir à la sortie les dégâts éventuels.
Combien coûte un état des lieux à Saint-Nicolas ?
Nos tarifs démarrent à 90 € TVAC par partie ; le forfait villa commence à 190 € par partie. Pour un grand bien avec annexes, nous établissons un devis au préalable.
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