État des lieux dans le centre de Namur

La Corbeille, place d'Armes, rue de Fer, quartier des facultés, Bomel ou abords de la gare : nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans le cœur de Namur, à deux pas de notre bureau de la Rue de l'Armée Grouchy.

Le centre de Namur, entre kots et maisons anciennes

Le centre namurois concentre une grande partie des logements étudiants de la ville, liés à l'UNamur et aux hautes écoles. Beaucoup de maisons anciennes de la Corbeille et du quartier des facultés ont été divisées en kots, studios et petits appartements ; d'autres logements se trouvent au-dessus de commerces, dans les rues piétonnes. Autour de la gare et à Bomel, on trouve davantage d'immeubles à appartements. Pour la commune entière, voir notre page Namur.

Points de contrôle dans le centre

• Kots et studios meublés : lit, matelas, bureau, chaise, armoire, kitchenette et frigo décrits et photographiés ; espaces partagés détaillés.
• Maisons anciennes divisées : escaliers, paliers, portes de chambres, serrures et compteurs individuels vérifiés.
• Logements au-dessus d'un commerce : accès séparé, boîte aux lettres et sonnette repérés, nuisances éventuelles notées telles qu'observées.
• Caves voûtées et pièces en sous-sol : humidité et salpêtre relevés dès l'entrée.

Le cadre wallon

Le décret wallon du 15 mars 2018 encadre le bail d'habitation, y compris le bail de logement étudiant. L'état des lieux d'entrée détaillé est obligatoire : il est réalisé contradictoirement, lorsque le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et annexé au bail. Les frais de l'expert désigné de commun accord sont partagés par moitié entre bailleur et locataire.

Nos états des lieux à Namur centre (5000)

• État des lieux d'entrée : pour chaque nouvel occupant, étudiant ou non.
• État des lieux de sortie : comparaison avec l'entrée et chiffrage des dégâts, vétusté déduite.
• État des lieux avant travaux et après travaux : rénovation d'une maison voisine ou travaux de voirie dans les rues anciennes.

La saison des kots

La plupart des baux étudiants commencent en septembre et se terminent en juin ou en août. Pendant ces périodes, nous regroupons les visites par immeuble : l'expert décrit une seule fois les espaces partagés, puis chaque chambre fait l'objet d'un rapport propre, remis à l'étudiant concerné. L'étudiant peut se faire représenter par un parent muni d'une procuration. Pour les propriétaires, des rapports construits de la même manière d'une année à l'autre facilitent le suivi de l'état de chaque kot.

Accès et stationnement dans le centre

Dans les rues piétonnes et le quartier de la Corbeille, l'accès en voiture est limité : indiquez-nous l'adresse exacte, l'étage et l'entrée à utiliser, en particulier lorsque le logement se trouve au-dessus d'un commerce. Prévoyez quelqu'un pour ouvrir la porte de l'immeuble et donner accès à la cave ou au grenier s'ils font partie de la location. Ces détails, réglés à l'avance, permettent à l'expert de consacrer tout le temps du rendez-vous au constat.

Sortie et garantie locative

À la sortie d'un kot, les discussions portent souvent sur les murs (punaises, adhésifs, traces), le matelas et la propreté de la kitchenette. Grâce au constat d'entrée photographié, l'expert distingue ce qui existait déjà de ce qui est nouveau et chiffre un montant raisonnable. La garantie est ensuite libérée d'un commun accord, ou sur décision du juge de paix. Lire aussi : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative et nos tarifs.

Questions fréquentes

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