État des lieux à Geer

Geer, Boëlhe, Darion, Hollogne-sur-Geer, Lens-Saint-Servais, Ligney ou Omal : nous réalisons vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans la vallée du Geer, avec un constat neutre, photographié et validé par les deux parties.

Geer, villages hesbignons au fil de la rivière

La commune tire son nom du Geer, petite rivière de Hesbaye qui coule ensuite vers Waremme. Ses villages alternent maisons anciennes en briques, anciennes fermes, maisons de rangée le long des chaussées et habitations plus récentes en périphérie des noyaux bâtis. L'offre locative est surtout faite de maisons avec jardin ; les appartements y sont rares. Les ménages qui s'y installent travaillent souvent à Waremme, Hannut ou Liège et apprécient la proximité des grands axes tout en vivant à la campagne.

Points vérifiés à Geer

• Maisons proches du Geer ou des fonds de vallée : caves, bas de murs et sols du rez-de-chaussée inspectés.
• Bâti ancien en briques : fissures, linteaux, enduits intérieurs et état des plafonds relevés.
• Habitations récentes : installations techniques, ventilation, sanitaires et finitions passés en revue.
• Extérieurs : jardin, terrasse, allée, clôtures et annexes intégrés au rapport photographique.

La règle en Wallonie

Geer se trouve en Région wallonne : le décret du 15 mars 2018 sur le bail d'habitation y est d'application. Un état des lieux d'entrée détaillé doit être dressé contradictoirement, pendant que les lieux sont inoccupés ou dans le mois qui suit l'entrée du locataire, et annexé au bail. Lorsque l'expert est désigné d'un commun accord, les frais sont répartis moitié-moitié.

Nos prestations à Geer (4250)

• État des lieux d'entrée : la photographie fidèle du logement au premier jour du bail.
• État des lieux de sortie : contrôle des écarts avec l'entrée et évaluation des réparations dues.
• État des lieux avant travaux et après travaux : quand une construction ou des terrassements démarrent à côté d'une maison.

Notre méthode sur place

Nos experts partent de notre bureau de Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1 ; nous avons également un bureau à Uccle, Chaussée d'Alsemberg 897. Un rendez-vous à Geer est le plus souvent possible sous 48 h. La visite suit un ordre fixe : extérieurs, puis chaque pièce et ses équipements, enfin compteurs et clés. Chaque observation est appuyée par une photo et le rapport est signé sur tablette par le bailleur et le locataire.

Fonds de vallée et humidité

Certaines maisons construites près du Geer ou dans des parties basses des villages peuvent présenter des traces d'humidité dans les caves ou au pied des murs. Un rapport d'entrée qui les décrit précisément, avec photos, protège le locataire contre toute réclamation injustifiée et rappelle au bailleur l'état réel de son bien. L'expert indique aussi les moyens de ventilation existants. En fin de location, il devient alors possible de déterminer si une aggravation provient du bâtiment ou de l'usage qui en a été fait.

Garantie locative et fin de bail

L'usure liée à un usage normal et la vétusté ne peuvent pas être réclamées au locataire, à la différence des dégâts locatifs. Le rapprochement des deux états des lieux permet à l'expert de proposer une indemnité objective, base d'un accord pour libérer la garantie ; en l'absence d'accord, le juge de paix tranche. Pour en savoir plus : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative. Nos prix détaillés : tarifs.

Questions fréquentes à Geer

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