Isières est un village rural de la commune d'Ath, en Wallonie picarde. Nous y réalisons des états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux pour maisons de village, fermettes et logements rénovés.
Isières, village de la campagne athoise
Isières est l'une des sections de la ville d'Ath, à l'est du centre, en direction de Lens. Le paysage y est agricole et le bâti typique de la Wallonie picarde : maisons de village en briques, fermes et fermettes, parfois transformées en logements, et quelques habitations plus récentes le long des routes. Les biens mis en location sont surtout des maisons avec jardin, recherchées par des familles qui travaillent à Ath ou dans les villes voisines.
Nos points d'attention
- Fermettes rénovées : nouvelles finitions décrites, anciens murs et poutres documentés avec leurs particularités.
- Annexes et dépendances : granges, remises, garages et greniers inclus dans le constat lorsqu'ils sont loués.
- Assainissement et eau : citerne d'eau de pluie, système d'épuration individuelle ou raccordement mentionnés.
- Chauffage : chaudière, poêle, réservoir de combustible et radiateurs vérifiés en présence des parties.
Le bail en Région wallonne
La location d'un logement à Isières relève du décret wallon du 15 mars 2018. Un constat d'entrée y est imposé ; il doit être détaillé et établi en présence des deux parties, alors que le logement est vide ou au cours du premier mois, puis être joint au bail. Bailleur et locataire qui recourent ensemble à un expert en partagent les frais par moitié.
Nos interventions à Isières
- État des lieux d'entrée : maison, dépendances, jardin et compteurs décrits avant l'occupation.
- État des lieux de sortie : comparaison détaillée, y compris pour les extérieurs et les annexes.
- État des lieux avant travaux et après travaux : lors de la transformation d'une ferme ou d'un chantier voisin.
Clôturer le bail en toute clarté
À la remise des clés, le rapport de sortie est confronté au constat d'entrée. L'expert relève les différences, écarte ce qui relève de l'usure normale et estime le coût des réparations dues par le locataire, en tenant compte de l'ancienneté des éléments. Sur cette base, la garantie peut être libérée d'un commun accord ; à défaut, le juge de paix tranchera. Pour aller plus loin : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative et nos tarifs.
Organisation de la visite
Nos experts rejoignent la région d'Ath depuis nos bureaux de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et d'Uccle (Chaussée d'Alsemberg 897). Le rendez-vous est fixé dans les meilleurs délais, en général sous 48 h. Le rapport est établi sur tablette, photos incluses, et signé par les parties sur place. Pour un devis : 0800 90 735, numéro gratuit.
Bien préparer un constat à la campagne
Dans une maison rurale, l'expert doit pouvoir accéder à toutes les parties louées : habitation, caves, greniers, annexes et terrain. Indiquez lors de la prise de rendez-vous si une prairie, un potager ou un hangar fait partie du bail. Les compteurs doivent être ouverts et, si l'habitation dispose d'une citerne à mazout ou à pellets, son niveau peut être relevé. Préparez l'ensemble des clés, y compris celles des dépendances et des cadenas. À la sortie, un logement vidé et nettoyé, avec des extérieurs entretenus comme prévu au bail, permet un constat rapide et serein pour les deux parties.
Questions fréquentes
Vous déplacez-vous jusqu'à Isières ?
Oui, toute la région d'Ath et la Wallonie picarde sont couvertes ; le déplacement est inclus dans le forfait.
Quel est le tarif de base ?
Nos prix commencent à 90 € TVAC par partie et dépendent de la taille du logement et de ses annexes.
Une grange louée avec la maison est-elle décrite ?
Oui, toute dépendance mentionnée dans le bail est intégrée au rapport, avec photos.
Le système d'épuration est-il contrôlé ?
L'expert note sa présence et son état apparent, sans réaliser de contrôle technique ; un entretien récent peut être signalé si une attestation est fournie.
Communes voisines : Ath · Lens · Brugelette · Tout le Hainaut