Fin de bail à Liège ? Notre expert compare le logement à l'état des lieux d'entrée, distingue l'usure normale des dégâts locatifs et chiffre une indemnité objective. Un constat neutre qui facilite la libération de la garantie locative. Devis sous 24 h, rendez-vous sous 48 h, dès 90 € TVAC par partie.
Le rôle de l'état des lieux de sortie
- Il décrit l'état du logement au moment de la remise des clés, selon le même ordre que l'état des lieux d'entrée.
- Il compare chaque poste avec l'entrée : seules les différences anormales peuvent être mises à charge du locataire.
- L'usure normale et la vétusté restent à charge du bailleur. Nous appliquons des durées de vie reconnues : voir notre tableau des durées de vie.
- L'expert chiffre l'indemnité pour les dégâts imputables au locataire. Voir le calcul de l'indemnité compensatoire.
- Les compteurs sont relevés et les clés comptées.
Garantie locative : comment elle est libérée
Si les états des lieux d'entrée et de sortie concordent, la garantie doit être restituée au locataire. En cas de dégâts, les parties peuvent accepter l'indemnité chiffrée par l'expert : la garantie est alors libérée d'un commun accord. À défaut d'accord, c'est le juge de paix qui tranche. Un rapport clair et chiffré évite le plus souvent d'en arriver là. Plus d'infos : récupérer sa garantie locative.
Locataire : bien préparer la sortie
- Réparez les petits dégâts locatifs (trous de chevilles, joints, ampoules, évacuations).
- Nettoyez à fond, y compris électroménagers, vitres, caves et terrasses : aidez-vous de notre check-list nettoyage et de la check-list générale.
- Ayez sous la main votre état des lieux d'entrée et les attestations d'entretien (chaudière, par exemple).
- Le logement doit être vide, avec l'eau et l'électricité en service.
Prix d'un état des lieux de sortie à Liège
| Type de bien | Prix par partie (TVAC) |
|---|---|
| Kot / chambre d'étudiant | 90 € |
| Studio / flat | 120 € |
| Appartement 1 chambre | 130 € |
| Appartement 2 chambres | 140 € |
| Appartement 3 chambres | 150 € |
| Maison mitoyenne avec jardin | dès 180 € |
| Villa / bungalow avec jardin | dès 190 € |
Forfait tout compris : déplacement, visite, comparaison avec l'entrée, chiffrage et rapport. Voir le détail des prix à Liège.
Partout à Liège et alentour
Liège centre, Outremeuse, Longdoz, Guillemins, Sainte-Walburge, Angleur, Chênée, Grivegnée, Jupille, Herstal, Ans et Seraing. Voir par exemple Liège, Seraing ou Huy, ou toutes nos pages province de Liège.
Questions fréquentes
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Le jour de la remise des clés, une fois le logement vidé et nettoyé. Prévoyez le rendez-vous quelques jours à l'avance : nous intervenons sous 48 h.
L'expert peut-il faire la sortie si l'entrée a été faite par quelqu'un d'autre ?
Oui. Nous travaillons sur la base de l'état des lieux d'entrée existant, quel qu'en soit l'auteur, et comparons poste par poste.
Le locataire doit-il payer l'usure normale ?
Non. L'usure liée à un usage normal et la vétusté ne sont pas à sa charge ; seuls les dégâts anormaux peuvent être réclamés.
Et s'il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée ?
Le locataire est alors présumé avoir reçu le logement dans l'état où il se trouve à la sortie, sauf preuve contraire. Le constat de sortie reste utile pour documenter l'état du bien. Voir aussi l'état des lieux d'entrée à Liège.