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Calcul de l'indemnité compensatoire

 Lors de l’état des lieux de sortie, on évalue les éventuels dégâts et manquements imputables au locataire, tenant compte de l'usage normal et de la vétusté et des us et coutumes. 

Afin d'établir son Procés-verbal d'indemnité compensatoire, l'expert immobilier se base sur des grilles professionnelles décrivant le coût de la construction. Plusieurs grilles sont disponible, une des plus utilisée est celle de la CIBEX ou de l'UGEB (Union des Géomètres-Expert)

Vous trouverez un lien pour consulter la base de données établie par l'UGEB en cliquant ICI. 

Si vous souhaitez réaliser vous-même votre état des lieux de sortie et trouver un accord à l'amiable sur l'indemnité compensatoire à régler à la fin de votre bail, vous trouverez ci-dessus une base de donnée établie par le magazine Tu bâtis je rénove.

N'oubliez de tenir compte de l'usage (plus la période de location a été longue, plus le % d'usure normal est important) afin de pondérer les valeurs calculées!

 

Prix des finitions

Description Unité min max
Plafonnage
Plafonnage murs m² 12 19 
Plafonnage plafonds m² 13 20
Arêtes galvanisées mc 2,85  5,10
Plaques de plâtre sur lattage + finition m² 30 42
Plaques de plâtre collées + finition m² 20 36
Conseil : Vous pouvez faire placer l’isolation du toit par le plafonneur avant qu’il ne pose les plaques de plâtre contre la charpente (bien que ce soit un travail que vous pouvez peut-être exécuter vous-même).
Chape et revêtements de sol
Chape 6 cm m² 16,50 22 
Chape lisse 6 cm  m² 19  24 
Isolation du sol : voir gros oeuvre   
Céramique 10 x 10 cm (livraison + placement)  m²  60  90 
Céramique 15 x 15 cm (livraison + placement)  m²  55  85 
Céramique 20 x 20 cm (livraison + placement)  m² 50  80 
Céramique 30 x 30 cm (livraison + placement)  m² 45  75 
Carrelage escalier par marche  p 94  125 
Carrelage mural 15 x 15 cm (livraison + placement)  m²  60  85 
Plinthes (livraison + placement)  mc 11  19 
Plinthes en bois (livraison + placement)  mc  10  13 
Finition baignoire  FF  145  205 
Finition douche FF  75  115 
Marbre :       
Tablette de fenêtre  m²  136  205
Entre-porte  m²  136  205 
Revêtement de sol  m² 95  155 
Parquet  m²  35  133 
Plancher m² 35  155 
parquet stratifié m²  29  46 
Tapis m²  30  75 
Tapis de pierre m²  43  58 
Béton lissé/sol industriel  m²  30  39 
Revêtement en époxy m²  64  151 
Linoléum  m²  45  90 
Vinyle  m²  27  38 
Liège  m²  29  66 

 

MENUISERIE INTERIEURE
Description Unité Min. Max.
Porte à peindre p 174 230
Porte de style p 348 525
Porte massive en chêne p 525 690
Porte vitrée p 405 595
Escalier droit en hêtre par marche p 130 160
Escalier droit en hêtre avec contremarche p 140 170
Escalier droit en chêne p 150 180
Escalier droit en chêne avec contremarche p 160 190
Main courante mc 23 41
Balustrade mc 115 193
Escalier de cave par marche p 64 83
Escalier escamotable avec trappe (pour grenier) p 292 435
Trappe grenier p 145 193
Caisse à volet (à peindre) mc 64 93
Cache-rail (à peindre) mc 75 110
PARACHEVEMENTS INTERIEUR ET EXTERIEUR
Description Unité Min Max
Peinture murs intérieurs m² 12 15
Peinture bois (intérieur) m² 35 52
Finition porte à peindre m² 69 100
Vernis m² 35 52
Tapissage (papier standard) m² 10 14
Tapissage (papier vinyle) m² 12 18
Tapissage (papier relief + peinture) m² 18 23
Peinture murs extérieurs m² 18 23
Peinture bois (extérieur) m² 35 52
Teinture d’imprégnation m² 12 20
Peinture métal (extérieur) m² 12 30
CUISINE  
Ce poste dépend complètement de votre budget FF 2.750 15.000
TERRASSE ET ALLÉE
Description Unité Min Max

Terrassement : voir gros œuvre
Klinkers en béton 8/8 m² 46 69
Klinkers en terre cuite m² 50 72
Pierre naturelle m² 52 127
Bois m² 29 75
Dolomie (0-15 et/ou 5-15 ép. 10 cm) m² 18 22
Gravier (7/14 ou 8/16 ép. 10 cm) m2 10 13
Carreaux terrasse 20/20 m² 81 102
Dalles en béton 30/30 (épaisseur 5 cm) m² 30 62
Asphalte m² 15,50 23
Nettoyage du chantier par l’entrepreneur général FF 575 700
Location conteneur (10 m³ déchets mixtes) FF 250 440

 

 

Prix de la menuiserie extérieure

Voici les prix de quelques-uns des types de fenêtres les plus courants en bois (merbau), pourvus d’un vitrage superisolant, d’une valeur U = 1,1. Il arrive que le PVC blanc coûte autant que le bois, parfois 10% de plus.

Pour le PVC couleur, il faut prévoir un supplément de 10 à 15%, et pour l’aluminium jusqu’à 25 à 35% de plus. Des essences de bois plus chères sont naturellement aussi disponibles (par exemple : l’afzelia + 15 à 30%). (Les mesures comprennent d’abord la largeur, puis la hauteur.)

 
 Description  Unité Min.  Max. 
Fenêtre oscillo-battante 45 x 60 cm FF 275 330
Fenêtre oscillo-battante 90 x 125 cm FF 375 435
Fenêtre double (1 partie OB, 1 fixe) 180 x 125 cm FF 525 700
Fenêtre double (1 partie OB, 1 à la française) 180 x 125 cm FF 555 710
Fenêtre fixe 90 x 215 cm FF 350 490
Porte-fenêtre simple ouvrant 90 x 215 cm FF 535 590
Porte-fenêtre 90 x 215 cm avec deux croisillons horizontaux FF 575 655
Porte-fenêtre double (1 partie OB, 1 à la française) 120 x 215 cm FF 495 765
Porte-fenêtre double (1 partie OB, 1 à la française) FF 785 985
Porte-fenêtre double (coulissante + fixe) 250 x 215 cm FF 1560 1 855
Fenêtre circulaire fixe (Ø 100 cm) FF 495 765
Fenêtre circulaire oscillo-battante (Ø 100 cm) FF 870 2 255
Porte d’entrée opaque 90 x 215 cm FF 550 925
Porte d’entrée (bois massif) 90 x 215 cm FF 665 1 445
Porte d’entrée (PVC blanc) 90 x 215 cm FF 665 1 070
Porte de garage 240 x 215 cm métallique FF 440 720
Porte de garage 240 x 215 cm bois sur métal FF 720 1 390
Porte de garage 240 x 215 cm PVC FF 580 870
Porte de garage sectionnelle FF 920 1 740
Volet roulant PVC m² 75 145
Serrure à cylindre p 58 88
Serrure de sécurité p 115 175

Vous pouvez aussi calculer le prix de votre menuiserie extérieure en m2. Plus vous avez de petites fenêtres ouvrables, plus le prix au m2 sera élevé ; avec des fenêtres fixes de grande taille, il va diminuer.

Les fenêtres circulaires et semi-circulaires coûtent directement 50% et plus. Si vous dérogez à la hauteur standard (215 cm), vous paierez aussi davantage.
Menuiserie extérieure en bois m² 280 340
Menuiserie extérieure en PVC m² 285 390
Menuiserie extérieure en aluminium m² 360 440

 

Prix des sanitaires, du chauffage et de l'électricité

 

ÉQUIPEMENTS SANITAIRES

 

Conduites : la manière la plus simple de calculer combien vous coûteront les conduites sanitaires de votre maison consiste à vous baser sur la surface au sol totale de cette dernière. Appareils : pensez à votre budget ; tout est possible, même des baignoires de 20 .000 euros. Voici les prix moyens pour des appareils abordables en blanc.
Plus vous voulez installer d’appareils, plus il y aura de conduites et plus le prix sera élevé. Le prix moyen au mètre carré devrait se situer entre les valeurs suivantes : m² 12 18
 Description  Unité min.  max. 
Lave-mains p 100 162
Lavabo p 162 320
Evier (buanderie) p 145 205
W.-C. p 210 425
Baignoire p 205 480
Douche p 174 595
Mélangeur lavabo p 69 1.300
Mélangeur baignoire, douche p 88 2.300
Boiler électrique 200 l p 425 1.700
Boiler au gaz p 445 845
CHAUFFAGE
Pour estimer le coût de revient de votre chauffage, vous pouvez aussi vous baser sur la surface au sol totale de votre habitation. Le prix moyen au mètre carré devrait se situer entre les valeurs suivantes : m² 35 60
Une autre possibilité consiste à compter le nombre de radiateurs, puis à le multiplier par le prix unitaire moyen que vous trouverez ci-après, sans oublier d’ajouter le prix d’une chaudière. Prix moyen par radiateur (conduites comprises) p 475 780
 Description  Unité min.  max. 
Chaudière au mazout p 2.000 5.700
Chaudière au gaz p 2.000 5.900
Vanne thermostatique p 41 64
Vanne thermostatique avec sonde extérieure p 52 69
Chauffage par le sol m² 64 90
ENERGIE RENOUVELABLE
5 m² de panneaux solaires + boiler de 300 l FF 3.500 6.000
9 m²2 de panneaux photovoltaïques FF 5.750 7.250
Pompe à chaleur FF 14.000 &18.500
Chauffage central au bois (pellets) FF 12.000 14.000
L’utilisation de l’énergie renouvelable est encouragée et subsidiée par les Régions. Renseignez-vous : www.ibgebim.be et www.energie.wallonie.be ou www.energiesparen.be
ELECTRICITE (sans luminaires)
Vous vous baserez aussi sur la surface au sol totale de votre habitation pour calculer le coût de revient de votre installation électrique. Plus vous voulez installer d’appareils, plus il y aura de conduites et plus le prix sera élevé. Le prix moyen au mètre carré devrait se situer entre les valeurs suivantes : m² 20 34
 Description  Unité min.  max. 
Point lumineux + 1 interrupteur p 35 52
Point lumineux + 2 interrupteurs p 64 100
Prise p 35 58
Prise pour téléphone p 69 88
Prise pour TV p 35 58
Différentiel 40 A 300 mA p 120 175
Différentiel 40 A 30 mA p 126 175
Disjoncteur p 23 41
Dimmer p 81 115
Sonnerie p 58 105
Parlophone p 230 345
Vidéophone p 870 1.740
Câble VOB 3 x 2,5 mm² mc 1,25 2,25
Câble VVB 4 x 4 mm² mc 5,20 8
Installation d’alarme (anti-effraction) FF 1.445 2.315
Tableau équipé p 640 810
Votre installation électrique doit être réceptionnée par un organisme officiellement agréé. Demandez à votre installateur de prendre les rendez-vous nécessaires; à cette fin, prévoyez encore 150 à 160 euros. Pensez en outre à conserver un peu de réserve pour les lampes proprement dites. Vous serez surpris de constater combien une maison peut compter de points lumineux. Vous aurez très vite besoin de 2 500 euros pour ce poste.

 

Prix du gros oeuvre

Description Unité MIN MAX

 Travaux préparatifs
Installation du chantier (1 à 2% du prix total)

FF

1.595

4.420

Ce poste comprend généralement :

la pose d’une baraque de chantier et éventuellement d’un équipement sanitaire, l’installation d’une grue, les raccordements, l’accessibilité du chantier, les frais de déplacement du personnel + machines. Parfois les prix relatifs à ces éléments sont indiqués séparément. Nombre d’entrepreneurs limitent le montant de ce poste pour des considérations "psychologiques", mais se rattrapent en augmentant les prix unitaires.
Implantation de la maison FF 150 290
Etat des lieux (par un géomètre) FF 345 580
Sondage - essaies de sol (3 essais) FF 345 875
Considérations de sécurité (àpd 2% du prix total) FF 2.315 4.630

 Terrassement mécanique
Terrassement terre arable (stockée sur place) m³ 8 15
Terrassement caves et vides ventilés (sans évacuation de la terre excédentaire) m³ 5 13
Évacuation de la terre excédentaire m³ 9 18

N’oubliez pas d’en tenir compte; en cherchant un peu,vous dénicherez peut-être quelqu’un qui en aura usage dans les environs, sans quoi cela peut constituer un sérieux supplément inattendu. Ce poste est souvent exprimé en QP (quantité présumée) et recalculé par la suite.
Terrassement puits (pour citernes) p 64 115
Remblais sans apport de terre m³ 8 13
Remblais avec apport de terre m³ 14 20
Remblais avec sable m³ 30 46
Remblais avec sable stabilisé (100 kg ciment/m³) m³ 58 75

 Terrassement manuel

Ce poste n’est plus que rarement exécuté "à la main", car il existe actuellement sur le marché de petites machines pratiques pour le terrassement. Les prix unitaires imputés sont à notre avis trop élevés.
Terrassement manuel  m³  35  52
Boucle de terre en cuivre 32 mm²  mc  9  12

 Égouttage + citernes

Vérifiez dans votre cahier des charges si les conduites sont posées sur le sol, sur une couche de sable ou sur du sable stabilisé. Cela influence naturellement le prix.
Tuyaux PVC 090 mc 11 20
Tuyaux PVC 0110 mc 18 25
Tuyaux PVC 0125  mc 20 28
Tuyaux PVC 0160  mc 22 32
Coudes et autres accessoires en PVC p 23 31

Il existe aussi sur le marché des tuyaux en PE (polyéthylène) mais qui sont moins utilisés. Ils sont par ailleurs 20% plus chers que le PVC.
Tuyaux en grès 200 mm (de moins en moins utilisé) mc 47 64
Citerne eau de pluie 3000 l p 410 755
Citerne eau de pluie 5000 l p 525 870
Fosse sceptique 1500 l (5/7 personnes) p 470 755
Fosse sceptique 'toutes eaux' (3/7 personnes) p 690 955
Citerne mazout en pvc 2000 l p 805 985
Citerne mazout 5000 l (double paroi) p 2.545 2.890
Séparateur de graisse p 210  320
Filtre bactérien p 580 985
Microstation d'épuration p 1.390 2.750
Avaloir en PVC p 33 70
Chambre de visite Ø 31,5 en pvc p 115 160
Chambre de visite 40/40 en beton p 145 215
Chambre de visite 40/40 maçonnée p 135 230
Siphon disconnecteur p 210 505
Tuyaux de ventilation +  grille p 29 41
Drain (PVC-coco) mc 23 35
Remblais avec gravier m³ 18 29
Géotextile ("Bidim") m² 2,10 3,50
Caniveau ("Acodrain") +  grille mc 70 105
Raccordement à l'égout public FF 695 2.035

Ce poste est parfois (trop) bien évalué. Dans certaines communes, ces travaux sont effectués par les services communaux.

 Béton de fondation

Pour ce poste, vous devez faire attention à la composition (200, 250 ou 350 kg de ciment par m3).
Béton de fondation m³ 120 183
Armatures dans fondations kg 1,75 2,90
Épaisseur 12 cm armée d'un treillis 150/150/5/5 m³ 185 280
Épaisseur 20 cm armée d'un treillis 150/150/10/10 m³ 290  410 

 Isolation de sol
Polystyrène expansé EPS 8 cm m² 14 21
Polystyrène extrudé 8 cm m² 16 23
Polyuréthane en panneaux 8 cm m² 21 34
Polyuréthane projeté 5 cm m²  16 22
Béton cellulaire 10 cm m² 10 15
Argile expansé ("Argex") 20 cm m² 26 36
Membrane en dessous de la dalle m² 1,30 1,75

 Maçonnerie en sous-sol (L/L/H)
Blocs de béton 39/29/19 m³ 230 290
Blocs de béton 39/19/19 m³ 240 300
Blocs de béton 39/14/19 m³ 250 310
Blocs de béton 39/09/19 m² 32 47
Membrane étanche dans le mur FF 175 290
Membrane étanche dans le mur m² 1,45 2,30
Cimentage + coaltar m² 8 13
Panneau drainant m² 16,50 23
Jointoiement en montant de la cave m² 4 8

Encore un poste qui est souvent oublié et qui est imputé en tant que supplément (tout comme le jointoiement montant d’un garage non plafonné).

 Hourdis (12 à 13 cm d'épaisseur)
30 ou 60 cm de large, rugueux m² 40 52
30 ou 60 cm de large, lisse m² 41 53
Couche de compression (3 à 5 cm de béton) m³ 190 230
Treillis (150/150/5/5) m² 5,20 7,50
Poutrains et entrevous en béton ou en terre cuite m² 52 64
Prédalles avec couche de béton m² 64 88

 Maçonnerie de parement

Les prix mentionnés concernent la maçonnerie. Aucun prix unitaire moyen n’est encore disponible pour les exécutions par collage.

 
Module 50 m² 72 100
Module 65 m² 69 95
Module 90 m² 67 88
Blocs en béton 19/9/9 m² 63 95
Maçonnerie verticale (supplément sur prix de base par m²) m² 23 34
Maçonnerie verticale (1 brique, par mètre courant) mc 18 34
Maçonnerie spéciale, porte d'entrée en plein cintre p 125 200
Maçonnerie spéciale, porte de garage en plein cintre p 175 290
Supplément maçonnerie cheminée p 125 200
Jointoiement façade (vides non déduits) m² 6 11
Crépi m²  29 98
Bardage en bois m² 58 88
Bardage en acier m² 43 69
Bardage en zinc m² 56 143
Bardage en cuivre  m² 69 155
Bardage en aluminium m² 69 115

 Maçonnerie en élévation (L/L/H)
Blocs terre cuite 29/09/14 m² 36 53 
Blocs terre cuite 29/14/14  m³  275  365 
Blocs terre cuite 29/19/14 m³  265 355
Blocs terre cuite isolante 29/09/14 m²  37  55
Blocs terre cuite isolante 29/14/14  m³  249 325 
Blocs terre cuite isolante 29/19/14  m³  265 355
Blocs d'argile expansée ("Argex") 29/09/14  m²  33 44
Blocs d'argile expansée 29/14/14  m³  265  355 
Blocs d'argile expansée 29/19/14  m³  255 345
Blocs silico-calcaire 10 cm  m²  33  46 
Blocs silico-calcaire 15 cm  m³  300 380 
Blocs silico-calcaire 20 cm  m³ 280 360 
Blocs de béton 39/09/19  m²  32  47
Blocs de béton 39/14/19  m³  264 330 
Blocs de béton 39/19/19  m³  254 320
Béton cellulaire 10 cm  m²  28  40
Béton cellulaire 15 cm  m³  248 325
Béton cellulaire 20 cm  m³  242 320
Béton cellulaire 25 cm  m³  225 300

 Ossature bois & bois massif

La construction en bois a toujours le vent en poupe, mais il reste particulièrement difficile de convaincre les firmes spécialisées de nous communiquer les prix unitaires. En voici quand même quelques-uns:
Ossature bois, mur 16 cm, avec OSB, isolant, pare-vapeur m² 115 145 
Ossature bois, mur intérieur 9 cm, avec isolant et plaque plâtre m² 95 125
Bois massif, mur extérieur m² 120 150
Bois massif, mur intérieur m² 100 140
Panneau OSB m² 20 30

 Cloison
Blocs en plâtre 8 cm m²  31  37 
Blocs en plâtre 10 cm  m²  34  40 
Plaques de plâtre/ossature métallique (2 faces) m² 64  81 
Briques de verre 20/20  p 9  12 

 Isolation des murs
Polystyrène extrudé 8 cm m²  14  19
Polystyrène expansé 8 cm  m² 13  17,50 
Laine de verre 8 cm  m² 10  14 
Laine de verre 10 cm  m²  17  21 
Laine de roche 8 cm  m²  10  14 
Laine de roche 10 cm  m²  17  21 
Polyuréthane 6 cm  m²  16  22 
Panneau en verre cellulaire 8 cm  m²  34  54 

 Béton armé, linteaux
Dalles, poutres et linteaux en béton m³  815  1.330 
Colonnes m³  825  1.510 
Escalier (par marche)  p 69  93 
Linteaux préfabriqués en béton  mc 10  17 
Linteaux préfabriqués "Stalton" mc 9  14 

 Eléments métalliques (traités)
Poutrelles kg  3,10  6 
Colonnes kg  3,10  6 
Cornières mc  31  44 

 Pierre bleue
Seuil portes et fenêtres m³  5.350  6.370 
Seuils (18 x 5 cm) par mètre courant  mc  45,50  68 

 Cheminée
Métallique, double paroi mc 195  285 
Boisseau en terre cuite 20/20  mc 46  75 
Boisseau en béton 25/25  mc 41  64 
Recouvrement en béton  p 115  182 
Recouvrement en pierre bleue  p 195  285 

 

 

Prix pour la toiture

 

 

 Description  Unité  Min  Max

 Charpente

Les prix de la charpente sont indiqués en mètres courants, en m2 ou en mètres cubes. La seule manière de vérifier si l’on bénéficie d’un prix raisonnable consiste à calculer la surface des combles et, sur cette base, un prix unitaire au m2. Naturellement, on paie davantage pour un toit compliqué multipliant les plans et les coupoles que pour un toit simple à deux versants.

Fermes préfabriquées

m2

 57

 73

Charpente traditionnelle par m2

m2

 67

 95

Charpente par m3

m3

875

1315

Panneau sandwich

m2

64

88

Sous-toiture souple

m2

3,50

5

Sous-toiture en fibre-ciment (dite "Menuiserite")

m2

10

13

Multiplex (p.ex. pour débordements)

m2

25

37

Prix par mètre courant des sections de poutres en bois les + utilisées:

Poutre 3,5 cm x 15 cm

mc

8

10

Poutre 3,5 cm x 18 cm

mc

7,50

10

Poutre 7 cm x 15 cm

mc

12

14

Poutre 7 cm x 18 cm

mc

13

15

Poutre 8 cm x 23 cm (panne)

mc

20

25

Poutre 7 cm x 9 cm (chevron)

mc

6,40

9

Lattes et contre-lattes

mc

2

4
 

 Isolation du toit

 Laine de verre 16 cm

 m2

 14,50

18 

 Laine de roche 16 cm

 m2

 14,50

 18

 Laine de verre 22 cm

 m2

 18

 22,50

 Laine de roche 22 cm

 m2

 18

 22,50

 Ouate de cellulose 22 cm, déversement au sol

 m2

 25

29 

 Ouate de cellulose 22 cm, insufflation dans la toiture

 m2

 27

32 

 Polyuréthane en panneaux 8 cm

 m2

 25

 38

 Verre cellulaire 12 cm

 m2

 48

 64
 

 Couverture

Tuiles en béton grand format

m2

22

27

Tuiles en béton petit format

m2

30

41

Tuiles plates en béton

m2

40

60

Tuiles en terre cuite

m2

32

65

Tuiles plates en terre cuite

m2

65

100

Ardoises artificielles 60/40

m2

30

55

Ardoises artificielles 645/32

m2

38

60

Ardoises artificielles 20/40

m2

40

65

Ardoises naturelles (françaises/espagnoles)

m2

55

110
 

 Toiture métallique

Couverture en zinc

m2

65

110

Couverture en cuivre

m2

92

140

Couverture en acier

m2

57

88

Couverture en aluminium

m2

72

110
 

 Accessoires

Gouttières en zinc

mc

33

58

Descentes en zinc Ø 80 mm

mc

24

38

Descentes en zinc 80/80 mm

mc

23

31

Gouttières en cuivre

mc

56

69

Descentes en cuivre Ø 100 mm

mc

25

38

Gouttières en PVC

mc

25

31

Descentes en PVC Ø 80 mm

mc

18

25

Solins en plomb

m2

31

48
 

 Fenêtre de toit & coupole

Fenêtre de toit

p

370

810

Coupole 60/60 cm

p

435

605

Coupole 100/100 cm

p

480

895

Coupole Ø 116 cm

p

550

695
 

 Finition toit plat

Béton de pente

m2

12

17,50

Isolation polystyrène extrudé 8 cm

m2

24

39

Isolation laine de roche 14 cm

m2

14,50

23,50

Isolation laine de verre 14 cm

m2

14,50

23,50

Isolation verre cellulaire 12 cm

m2

46

64

Isolation polyuréthane en panneaux 6 cm

m2

19

32

Isolation polyuréthane en panneaux 8 cm

m2

21

34

Finition toit plat, 1 couche de bitume

m2

24

34

Finition toit plat, 2 couches de bitume

m2

37

67

EPDM

m2

32

38

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