Location d'une maison à Tinlot, Abée, Fraiture, Ramelot, Scry, Seny ou Soheit ? Nous réalisons un état des lieux contradictoire, avec photos intégrées et signature sur tablette, rendez-vous en général sous 48 h.
Tinlot, commune rurale du Condroz
Composée de plusieurs villages du Condroz, Tinlot offre un habitat principalement rural : maisons en pierre, fermes rénovées et quelques quartiers de constructions récentes. Les biens mis en location sont souvent spacieux, avec jardin et dépendances, et attirent des familles qui travaillent dans les régions de Huy ou de Liège. Pour ces maisons, l'état des lieux doit couvrir à la fois les pièces de vie, les techniques et les abords.
Points contrôlés à Tinlot
- Maisons en pierre : murs, linteaux, cheminées et menuiseries décrits avec leurs défauts éventuels.
- Techniques : chaudière, citerne, adoucisseur ou pompe à chaleur mentionnés et photographiés.
- Extérieurs : jardin, haies, garage et dépendances repris dans le rapport.
Notre méthode, pièce par pièce
L'expert suit un ordre immuable : sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements, puis compteurs. Chaque observation renvoie à une photo, ce qui écarte les mentions floues comme « bon état général ». Les index d'eau, de gaz et d'électricité sont relevés, de même que le nombre de clés remises. Bailleur et locataire relisent le rapport sur place et le signent sur tablette ; chacun en reçoit ensuite une copie complète.
Côté légal, c'est le décret du 15 mars 2018 qui s'applique en Wallonie : l'état des lieux d'entrée doit être détaillé, établi contradictoirement, alors que le logement est vide ou dans le mois qui suit l'entrée, puis annexé au bail lors de l'enregistrement. Un expert choisi de commun accord est rémunéré à frais partagés.
Nos états des lieux à Tinlot
- État des lieux d'entrée : le document de référence annexé au bail.
- État des lieux de sortie : relevé des dégâts locatifs, distingués de l'usure normale.
- État des lieux avant travaux et après travaux : indiqué lorsque des travaux sont programmés sur une maison mitoyenne.
À la restitution des clés, l'état des lieux de sortie s'appuie sur celui d'entrée. Seuls les dommages imputables au locataire peuvent lui être réclamés, la vétusté restant pour le propriétaire. Un relevé initial rigoureux évite les désaccords sur la garantie locative.
Questions fréquentes
Le déplacement jusqu'à Tinlot est-il facturé ?
Non. Nos experts viennent de nos bureaux de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et le déplacement est compris dans le prix annoncé.
Les dépendances non habitables doivent-elles être reprises ?
Oui, si elles font partie de la location. Garage, grange ou abri sont décrits afin que leur état à la sortie puisse être comparé objectivement.
Les prix sont-ils indiqués par partie ?
Oui : dès 90 € TVAC par partie, et dès 190 € par partie pour le forfait villa, puisque les frais d'un expert désigné de commun accord sont partagés. Devis gratuit pour les biens atypiques.
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