État des lieux à Verlaine

Verlaine, Bodegnée, Chapon-Seraing ou Seraing-le-Château : nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans cette commune de Hesbaye, avec un rapport impartial, illustré de photos et signé par les deux parties.

Verlaine, villages hesbignons entre Huy et Waremme

Commune rurale de Hesbaye, Verlaine se compose de quelques villages entourés de champs, à mi-chemin entre la vallée mosane et Waremme. Le parc de logements y est surtout fait de maisons : anciennes maisons de village en briques, fermes réaffectées, maisons quatre façades plus récentes. Les appartements se limitent à quelques biens aménagés dans d'anciennes bâtisses. Les ménages qui louent à Verlaine cherchent généralement une maison avec jardin, à distance raisonnable de Liège, de Huy ou de Waremme.

Ce que nous examinons à Verlaine

• Maisons de village : murs, plafonds, escaliers en bois, menuiseries et état des sanitaires décrits.
• Fermes réaffectées : séparation des logements, accès à la cour, dépendances et compteurs identifiés.
• Maisons quatre façades : cuisine équipée, installations techniques, garage et abords détaillés.
• Extérieurs : jardin, haies, clôtures, allée et éventuelle citerne d'eau de pluie notés.

La législation applicable à Verlaine

Situé en Wallonie, tout logement loué à Verlaine relève du décret wallon du 15 mars 2018. L'état des lieux d'entrée y est une obligation : il est dressé contradictoirement et de manière détaillée, quand le bien est vide ou au cours du premier mois, et figure en annexe du bail. Si l'expert est choisi ensemble, ses frais sont supportés pour moitié par chacun.

Nos états des lieux à Verlaine (4537)

• État des lieux d'entrée : la maison et ses annexes décrites dans le détail avant le début du bail.
• État des lieux de sortie : comparaison avec l'entrée et proposition chiffrée pour les seuls dégâts locatifs.
• État des lieux avant travaux et après travaux : quand une construction nouvelle ou une transformation lourde démarre à côté d'une habitation.

Une méthode éprouvée

Nous rejoignons Verlaine au départ de notre bureau de Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1 ; un bureau à Uccle, Chaussée d'Alsemberg 897, complète notre organisation. Un rendez-vous est habituellement possible sous 48 h. L'expert suit un ordre de visite identique d'un logement à l'autre, illustre chaque observation d'une photo, teste les équipements et relève les compteurs. Les deux parties signent le rapport sur tablette avant de se séparer.

Peintures et revêtements : bien décrire l'état d'origine

La majorité des discussions en fin de bail concerne les murs et les sols : traces de meubles, trous de fixation, taches, parquet rayé, carrelage fissuré. Pour qu'une comparaison soit possible, l'état des lieux d'entrée doit préciser l'âge apparent des peintures, leur propreté et les défauts déjà présents, pièce par pièce. L'expert procède ainsi pour chaque mur et chaque sol, avec des photos prises sous le même angle. À la sortie, il peut alors distinguer l'usure normale, qui n'est pas due par le locataire, d'un véritable dommage.

Sortie du locataire et garantie

Le locataire répond des dégâts locatifs mais pas de la vétusté ni de l'usure normale. En rapprochant les deux constats, l'expert propose un montant objectif qui permet de libérer la garantie locative d'un commun accord ; en cas de désaccord persistant, le juge de paix statue. Nos guides : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative. Le détail des prix : tarifs.

Questions fréquentes à Verlaine

Communes proches : Villers-le-Bouillet · Faimes · Saint-Georges-sur-Meuse · Donceel · Toute la province de Liège