État des lieux à Marchin

Marchin et Vyle-et-Tharoul : nos experts établissent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans cette commune du Condroz, au sud de Huy, avec un rapport contradictoire, photographié pièce par pièce et signé sur place.

Marchin, entre vallée du Hoyoux et plateau condrusien

Marchin s'étend au sud de Huy, sur les reliefs du Condroz traversés par le Hoyoux et ses affluents. Ses hameaux dispersés comptent de nombreuses maisons en pierre du pays, des habitations isolées entourées d'un grand terrain et des constructions plus récentes le long des routes. On y loue surtout des maisons, rarement des appartements. Les locataires recherchent l'espace et la nature, souvent en travaillant à Huy, à Liège ou à Namur.

Points d'attention à Marchin

• Maisons en pierre : façades, joints, encadrements, toitures visibles et menuiseries décrits avec précision.
• Habitations isolées : citerne d'eau de pluie, système d'épuration individuelle et puits éventuel signalés.
• Maisons de fond de vallée : caves, rez-de-chaussée et abords des cours d'eau observés pour l'humidité.
• Grands terrains : prairie, verger, haies, clôtures, chemins d'accès et abris inclus dans le constat.

Le cadre wallon du bail

Marchin étant en Région wallonne, le bail d'habitation y suit le décret du 15 mars 2018. Le texte impose un état des lieux d'entrée contradictoire et précis, dressé quand le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois, et joint au bail. Si bailleur et locataire s'accordent sur un même expert, les frais sont divisés en deux parts égales.

Nos états des lieux à Marchin (4570)

• État des lieux d'entrée : maison, annexes et terrain consignés avant l'arrivée du locataire.
• État des lieux de sortie : examen comparatif et chiffrage objectif des dégâts locatifs éventuels.
• État des lieux avant travaux et après travaux : pour une maison proche d'un chantier, d'un terrassement ou d'une nouvelle construction.

Organisation de la visite

Nos experts rejoignent Marchin depuis notre bureau de Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1 ; un autre bureau est installé à Uccle, Chaussée d'Alsemberg 897. Un rendez-vous peut en général être obtenu sous 48 h. L'expert commence par les extérieurs, ce qui est important pour un bien avec terrain, puis décrit chaque pièce, teste les installations et relève les compteurs. Le rapport photographié est signé sur tablette par les deux parties avant le départ.

Eau de pluie et épuration individuelle

Dans les hameaux éloignés des réseaux, la maison peut dépendre d'une citerne d'eau de pluie, d'une pompe et d'un système d'épuration individuelle. Ces équipements sont rarement visibles et souvent oubliés dans les états des lieux sommaires. L'expert note leur présence, leur emplacement, l'état apparent des couvercles et des regards, ainsi que le fonctionnement de la pompe lorsqu'il peut être vérifié. Les attestations d'entretien ou de vidange remises par le bailleur sont, elles aussi, mentionnées dans le rapport. En fin de bail, cela permet de distinguer une panne due à l'âge de l'installation d'un défaut d'entretien imputable à l'occupant.

Garantie locative : la comparaison fait foi

Les dégâts locatifs sont à charge du locataire ; la vétusté et l'usure normale, à charge du bailleur. L'expert compare les deux constats et chiffre un montant objectif, qui sert de base à la libération de la garantie locative d'un commun accord ; à défaut, le juge de paix décide. Lire aussi : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative. Consultez nos tarifs.

Questions fréquentes à Marchin

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