Ransart est une section de la ville de Charleroi, au nord-est de l'agglomération. Nous y réalisons des états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux, avec un rapport illustré remis aux deux parties.
Habiter Ransart
Ancienne commune rattachée à Charleroi lors de la fusion de 1977, Ransart conserve un tissu de rues bordées de maisons ouvrières mitoyennes, héritage de son passé charbonnier. Ces habitations, souvent rénovées au fil des propriétaires, côtoient des maisons de maître transformées en appartements et des lotissements plus récents vers les limites de Fleurus et de Heppignies. La demande locative vient surtout de ménages qui travaillent dans le nord de l'agglomération.
Ce que nous relevons dans le bâti local
- Maisons de rangée : état des façades avant et arrière, corniches, gouttières et menuiseries extérieures.
- Appartements dans d'anciennes maisons : parties privatives, compteurs séparés et accès communs précisés.
- Caves et soubassements : salpêtre, infiltrations et fissures existantes mesurées et photographiées.
- Équipements récents : cuisine, salle de douche et chaudière décrites avec leur marque lorsque c'est utile.
Un constat obligatoire en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 impose, pour tout bail d'habitation, un état des lieux d'entrée détaillé établi en présence des deux parties. Il se fait soit avant l'emménagement, quand le bien est inoccupé, soit au cours du premier mois, et il est annexé au contrat. Le recours à un expert commun n'avantage personne : ses honoraires sont répartis à parts égales.
Nos interventions à Ransart
- État des lieux d'entrée : photographie complète du logement au moment de la remise des clés.
- État des lieux de sortie : relevé des différences et estimation des dégâts imputables.
- État des lieux avant travaux et après travaux : indispensable avant une démolition ou une transformation contre un mur mitoyen.
Garantie locative et litiges
La plupart des désaccords en fin de bail portent sur des peintures, des sols abîmés ou des traces d'humidité. Lorsque le rapport d'entrée est précis, ces questions se règlent vite : l'expert compare, applique la vétusté et propose un chiffrage. La garantie est alors libérée d'un commun accord ou, si le dialogue bloque, sur décision du juge de paix. À lire : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative et nos tarifs.
Organisation pratique
Nos bureaux se trouvent à Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et à Uccle (Chaussée d'Alsemberg 897), d'où nous rejoignons Ransart rapidement. Le rendez-vous est en général fixé sous 48 h. Le rapport, avec ses photos datées, est complété et signé sur tablette pendant la visite. Numéro gratuit : 0800 90 735.
Pourquoi un expert plutôt qu'un document maison ?
Un état des lieux rédigé sur une simple feuille, avec des mentions comme « bon état » ou « propre », ne permet presque jamais de trancher un litige quelques années plus tard. L'expert, lui, décrit chaque élément selon une méthode constante : matériau, couleur, défauts visibles, localisation précise. Les photos sont rattachées à la pièce concernée et datées. Pour le propriétaire d'une maison de rangée récemment rafraîchie, c'est la preuve que les peintures, les sols et la cuisine étaient en parfait état. Pour le locataire, c'est l'assurance de ne pas payer une fissure, une tache d'humidité ou un carrelage fendu déjà présents à son arrivée. Le rapport sert aussi lors d'un sinistre ou d'une déclaration à l'assurance.
Questions fréquentes
Couvrez-vous les autres sections de Charleroi ?
Oui, de Gosselies à Marcinelle et de Marchienne-au-Pont à Gilly, toute la ville est desservie, sans supplément de déplacement.
Le locataire doit-il être présent ?
Oui, ou représenté par une personne munie d'une procuration, puisque le constat est contradictoire.
Combien de temps dure la visite d'une maison de rangée ?
Comptez en général une à deux heures selon le nombre de pièces et d'annexes.
Un appartement dans une ancienne maison de maître est-il traité différemment ?
Le principe reste le même, mais l'expert précise en plus ce qui relève des parties communes, comme la cage d'escalier ou la cour, et ce qui est loué en privatif, afin d'éviter toute confusion à la sortie.
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