État des lieux à Marbais

Ferme rénovée, maison de village ou habitation récente : nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux à Marbais, section de Villers-la-Ville en Brabant wallon, avec un rapport contradictoire et photographié.

Marbais, en Brabant wallon, à la limite du Hainaut

Marbais (1495) fait partie de la commune de Villers-la-Ville, dans la province du Brabant wallon, tout près de la frontière avec le Hainaut et de la province de Namur. C'est un village agricole, marqué par de grosses fermes en carré, des maisons de village en briques et des quartiers résidentiels plus récents. Sa position entre Charleroi, Nivelles et Namur attire des locataires qui travaillent dans ces trois pôles et recherchent une maison avec jardin à la campagne.

Les points que nous contrôlons

• Fermes et anciennes dépendances transformées en logements : chaque unité décrite séparément.
• Maisons récentes : équipements de cuisine, ventilation mécanique et panneaux éventuels.
• Sols et murs : carrelages, parquets, plafonnages et peintures pièce par pièce.
• Extérieurs et accès : cour commune, parking, jardin privatif clairement délimités.

Brabant wallon : le droit wallon s'applique

Le Brabant wallon fait partie de la Région wallonne : à Marbais, le bail d'habitation est donc régi par le décret wallon du 15 mars 2018. L'état des lieux d'entrée est obligatoire, contradictoire et détaillé ; il intervient pendant l'inoccupation du logement ou durant le premier mois, et il est annexé au bail. Désigné conjointement, l'expert est rémunéré pour moitié par le bailleur et pour moitié par le locataire.

Nos services à Marbais

• État des lieux d'entrée : inventaire complet, du grenier à la cour.
• État des lieux de sortie : confrontation avec l'entrée, vétusté déduite, montant motivé.
• État des lieux avant travaux et après travaux : avant la rénovation d'une ferme voisine ou des travaux de voirie.

Logements dans une ferme divisée

Plusieurs fermes de la région ont été divisées en logements. Dans ce cas, il est essentiel de préciser dans le rapport ce qui est privatif et ce qui est commun : cour, porche, local vélos, compteurs, local poubelles. L'expert décrit l'état des parties communes accessibles au locataire, sans les confondre avec le logement loué. Cette précision évite qu'un dégât causé par un autre occupant soit mis à charge du mauvais locataire.

La visite étape par étape

Le rendez-vous est généralement possible sous 48 h. Sur place, l'expert commence par l'extérieur, puis parcourt les pièces de vie, la cuisine, les sanitaires, les chambres, la cave et le grenier. Il teste les équipements, relève les compteurs et intègre une photo à chaque observation sur tablette. Le rapport est signé par les deux parties avant la fin du rendez-vous. Nos bureaux : Namur, Rue de l'Armée Grouchy 1, et Uccle, Chaussée d'Alsemberg 897. Appel gratuit : 0800 90 735.

Sortie et garantie locative

Seuls les dégâts locatifs, après déduction de la vétusté, peuvent être réclamés au locataire. Si l'indemnité est acceptée par les deux parties, la garantie est libérée sans délai ; à défaut d'accord, le juge de paix est compétent. Voir : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative et nos tarifs. Toutes nos pages : Brabant wallon.

Une ferme ou une grande maison ? Prévenez-nous

Lors de la demande de devis, indiquez la surface approximative, le nombre de pièces et les annexes comprises dans la location. Ces informations permettent d'annoncer un prix précis et une durée de visite réaliste. Pour une très grande propriété, un devis est établi au préalable ; pour un appartement ou une maison de taille courante, le forfait s'applique directement.

Questions fréquentes à Marbais

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