État des lieux à Jumet

Jumet-centre, Heigne, Gohyssart, Houbois, Hamendes ou Roton : nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans cette section du nord de Charleroi, pour les maisons comme pour les appartements.

Jumet, une section aux nombreux quartiers

Ancienne commune fusionnée avec Charleroi, Jumet est formée de plusieurs hameaux qui ont chacun gardé leur caractère. Le parc locatif y est dominé par les maisons ouvrières mitoyennes, souvent rachetées puis rénovées pour la location, par des appartements aménagés dans des maisons plus grandes et par quelques petits immeubles récents. Les loyers y attirent des familles et des personnes qui travaillent dans la région de Charleroi.

Ce que l'expert vérifie

• Maisons rénovées pour la location : cuisine, salle de bains, sols, peintures et châssis décrits avec leur état réel, neufs ou non.
• Installations techniques : chaudière, radiateurs, chauffe-eau et tableau électrique notés, fonctionnement vérifié en présence des parties.
• Cours et jardinets : revêtements, clôtures, abris et évacuations d'eau.
• Caves et fondations anciennes : humidité et fissures localisées dès l'entrée.

Les règles wallonnes

Le décret wallon du 15 mars 2018 s'applique au bail d'habitation à Jumet. L'état des lieux d'entrée détaillé est obligatoire : il est dressé contradictoirement, lorsque le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et annexé au bail. Les frais de l'expert désigné de commun accord sont partagés par moitié.

Nos états des lieux à Jumet (6040)

• État des lieux d'entrée : pour figer l'état d'une maison fraîchement rénovée ou d'un appartement.
• État des lieux de sortie : comparaison avec l'entrée et chiffrage des dégâts, vétusté déduite.
• État des lieux avant travaux et après travaux : rénovation ou démolition d'une maison mitoyenne.

Bailleurs : protéger votre investissement

Lorsqu'une maison vient d'être rénovée pour être mise en location, l'état des lieux d'entrée est la seule preuve de l'état neuf des finitions. Sans lui, il devient très difficile, des années plus tard, de réclamer la remise en peinture d'un mur abîmé ou le remplacement d'un carrelage cassé. L'expert décrit précisément chaque élément refait, avec des photos datées intégrées au rapport. Pour le locataire, ce même document garantit qu'on ne lui imputera pas un défaut qui existait déjà.

Préparer le rendez-vous

Pour un constat fiable, toutes les pièces doivent être accessibles, y compris la cave, le grenier et les annexes. L'eau, l'électricité et, si possible, le chauffage doivent fonctionner afin que l'expert puisse essayer les équipements. À l'entrée, munissez-vous de toutes les clés et télécommandes qui seront remises au locataire. À la sortie, le logement doit être vidé de ses meubles et nettoyé : un logement encore occupé par des cartons ou du mobilier empêche de constater l'état réel des sols et des murs. Pour une maison de taille moyenne, la visite dure en général entre une heure et deux heures.

Sortie et garantie locative

À la fin du bail, l'usure normale reste à charge du bailleur et seuls les dégâts locatifs peuvent être retenus. L'expert compare les deux constats et propose un montant objectif ; la garantie est ensuite libérée d'un commun accord ou, à défaut, sur décision du juge de paix. Nos guides : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative. Nos prix : tarifs.

Questions fréquentes

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