État des lieux à Colfontaine

Pâturages, Wasmes ou Warquignies : nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux dans toute la commune de Colfontaine, avec un rapport contradictoire et photographié que les parties signent sur tablette.

Colfontaine, au cœur du Borinage

Colfontaine est une commune du Borinage, à l'ouest de Mons, créée lors de la fusion de 1977 par le regroupement de Pâturages, Wasmes et Warquignies. Son paysage urbain, marqué par plus d'un siècle d'exploitation charbonnière, se compose surtout de longues rangées de maisons ouvrières en brique, de corons, de maisons de commerce le long des axes principaux et de quartiers plus récents en périphérie, en bordure des bois. Les biens loués sont en grande majorité des maisons unifamiliales, parfois divisées en appartements.

Ces maisons ont souvent connu plusieurs vagues de rénovation, plus ou moins complètes. Un même logement peut présenter une salle de bains refaite à neuf et une cave inchangée depuis des décennies : l'état des lieux doit refléter fidèlement ces contrastes. Pour chaque élément rénové, l'expert indique si possible son état de neuf ou d'usage, ce qui facilitera plus tard le calcul de la vétusté.

Nos contrôles dans les maisons du Borinage

• Fissures sur façades et murs intérieurs : position, longueur et aspect notés, sur un sol anciennement miné.
• Caves : humidité, salpêtre, état de l'escalier et du sol, présence de compteurs.
• Toitures et lucarnes visibles : tuiles, zinc, traces d'infiltration dans les combles.
• Petites cours et jardinets : dallage, évacuations, murs mitoyens et abris.

Le décret wallon appliqué à Colfontaine

Comme dans toute la Wallonie, les baux de résidence principale conclus à Colfontaine relèvent du décret du 15 mars 2018. L'état des lieux d'entrée est obligatoire : il est détaillé, dressé contradictoirement, durant la période où le logement est vide ou dans le premier mois d'occupation, et il est annexé au bail. Les deux parties partagent par moitié les honoraires d'un expert qu'elles ont désigné ensemble.

Nos états des lieux à Colfontaine (7340)

• État des lieux d'entrée : chaque pièce décrite et photographiée, de la cave au grenier, avec index des compteurs.
• État des lieux de sortie : comparaison avec le rapport initial, vétusté appliquée, montant proposé aux parties.
• État des lieux avant travaux et après travaux : constat préventif pour les maisons mitoyennes proches d'un chantier.

Peintures et papiers peints : l'usure à apprécier

Dans beaucoup de maisons louées, les murs ont été repeints par le bailleur juste avant l'entrée du locataire. Après plusieurs années, des traces, des trous de fixation ou un jaunissement sont inévitables. L'expert ne facture pas automatiquement une remise en peinture : il tient compte de l'âge des finitions et de la durée d'occupation, et distingue l'usure normale des dégâts réels comme des taches importantes ou des murs abîmés. C'est cette appréciation qui rend le décompte acceptable pour les deux parties.

Fin du bail et garantie locative

La vétusté et l'usure normale sont assumées par le bailleur ; les dégâts locatifs par le locataire. Une fois le montant chiffré et accepté, la garantie est libérée d'un commun accord ; en cas de contestation, le juge de paix est compétent. À consulter : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative, la garantie locative et nos tarifs.

Questions fréquentes à Colfontaine

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