État des lieux à Souvret

Maison mitoyenne de cité, habitation avec jardin ou logement rénové : nos experts réalisent vos états des lieux d'entrée, de sortie et avant travaux à Souvret, section de Courcelles, avec un rapport contradictoire, illustré et signé sur place.

Souvret, une section de Courcelles

Souvret (6182) est l'un des villages qui composent la commune de Courcelles, aux côtés de Courcelles-centre, Gouy-lez-Piéton et Trazegnies. Ancienne localité charbonnière, elle conserve des alignements de maisons ouvrières, des maisons de rangée avec jardin à l'arrière et des constructions plus récentes en périphérie. Les biens loués sont majoritairement des maisons unifamiliales occupées par des familles, ce qui implique des constats complets incluant caves, greniers et extérieurs.

Points de contrôle à Souvret

• Maisons de cité : rénovations successives (salle de bains, cuisine, châssis) décrites une à une.
• Jardins en longueur : clôtures, abris, dalles et plantations photographiés.
• Murs mitoyens et caves : traces d'humidité ou de fissuration repérées dès l'entrée.
• Poêles, chaudières et conduits : présence, état apparent et fonctionnement signalés.

Obligations du bailleur et du locataire

Le décret wallon du 15 mars 2018 s'applique à Souvret comme dans toute la Région wallonne. Il impose un état des lieux d'entrée détaillé, réalisé contradictoirement pendant que le logement est inoccupé ou durant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail. Si les parties font appel à un expert commun, elles en partagent les frais à parts égales.

Nos interventions à Souvret

• État des lieux d'entrée : description exhaustive avant l'emménagement, compteurs et clés compris.
• État des lieux de sortie : relevé des différences et évaluation objective des réparations.
• État des lieux avant travaux et après travaux : protection des maisons mitoyennes lors de travaux dans la rue ou chez un voisin.

Chauffage et conduits : un point sensible

Dans plusieurs maisons anciennes, on trouve encore un poêle, un insert ou une chaudière installée dans la cave. L'expert ne fait pas un contrôle technique, mais il note la présence de chaque appareil, son état apparent, le type de combustible et le fait qu'il fonctionne ou non le jour de la visite. Il signale aussi les traces de suie ou d'humidité autour des conduits. Ces éléments évitent de longues discussions à la fin du bail.

La visite en pratique

Un rendez-vous peut généralement être trouvé sous 48 h. L'expert décrit sols, murs, plafonds, menuiseries et équipements, illustre ses remarques par des photos sur tablette et fait signer le rapport par les deux parties avant de partir. Nos bureaux de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et d'Uccle (Chaussée d'Alsemberg 897) assurent le suivi. Joignez-nous gratuitement au 0800 90 735.

Sortie et libération de la garantie

L'usure normale ne peut pas être facturée au locataire ; seuls les dégâts locatifs le sont, après déduction de la vétusté. Une fois l'indemnité acceptée, la garantie est débloquée d'un commun accord ; en cas de désaccord, le juge de paix décide. À lire : qui paie l'état des lieux ?, récupérer sa garantie locative et la garantie locative. Voir nos tarifs.

Avant le rendez-vous

Le jour de l'état des lieux, l'eau, le gaz et l'électricité doivent être ouverts pour que l'expert puisse tester les équipements. Prévoyez toutes les clés, y compris celles de la boîte aux lettres, du garage et de l'abri de jardin. Si le logement est loué meublé, une liste du mobilier sera dressée et chaque meuble photographié. Le locataire peut demander d'ajouter une remarque avant de signer : elle figurera au rapport.

Questions fréquentes à Souvret

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